Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Veldstraat à Keerbergen
Veldstraat est une voie résidentielle de 750 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 51 adresses, numérotées de 2 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Keerbergen-Kern, est de 332 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 34 des 50 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à399 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Keerbergen-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 341 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,7 %).
Veldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Veldstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 341 000 € à 464 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 45 | 46 | 341 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 47 à 55, côté impair | 5 | 464 000 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 45 (Keerbergen-Kern), regroupe 46 des 51 adresses, soit 90 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 47 à 55, 464 000 €) et le moins cher (n° 2 à 45, 341 000 €), l'écart de médiane est de 123 000 € (+36 %), et de 125 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 51 (25 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 3 à 55
- Longueur
- 750 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (34)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (5e rue sur 24)
- Taille
- 30e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 1,9 km à l'ouest
Bâti
Veldstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (15 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 630 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Veldstraat : type de bâti et prix de référence
Veldstraat compte 34 bâtiments isolés sur 50 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen. La médiane des 2 ou 3 façades de Keerbergen (380 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Keerbergen-Kern (290 000 € à 399 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Veldstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 106 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Keerbergen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Kasterland relève du quartier Stuvenberg - Zeept, où la médiane 2022 est de 464 000 €, soit 36 % de plus que Keerbergen-Kern (341 000 € en 2023). Avec 68 % de 4 façades, Veldstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lattenpoel (100 %), la moins aérée Gemeenteplein (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Busselweg) à 188 m² (Kasterland) dans ces rues ; Veldstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 3e sur 11, après Aspergeveld (74) et devant Lattenpoel (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Aspergeveld | 130 m | Keerbergen-Kern |
| Lelieweg | 190 m | Keerbergen-Kern |
| Lattenpoel | 270 m | Keerbergen-Kern |
| Maria Sweeckstraat | 290 m | Keerbergen-Kern |
| Mechelsebaan | 320 m | Keerbergen-Kern |
| Busselweg | 320 m | Keerbergen-Kern |
| Zandstap | 360 m | Keerbergen-Kern |
| St. Michielsstraat | 380 m | Keerbergen-Kern |
| Gemeenteplein | 440 m | Keerbergen-Kern |
| Kasterland | 440 m | Stuvenberg - Zeept · 464 000 € +36 % |
Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veldstraat » existe dans 167 autres communes belges : vérifiez le code postal (3140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Veldstraat à Malines, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Kampenhout, à 8,1 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Rotselaar, à 8,3 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Steenokkerzeel, à 12,0 km : médiane du quartier 456 500 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Begijnendijk, à 12,1 km : médiane du quartier 307 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Herent, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Duffel, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Nijlen, à 15,0 km : médiane du quartier 351 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- et 159 autres communes plus éloignées
Acheter Veldstraat à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Keerbergen-Kern, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldstraat
La médiane du quartier Keerbergen-Kern est passée de 280 500 € en 2013 à 341 000 € en 2023 (+22 %), quand celle de Keerbergen gagnait 50 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 375 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Veldstraat pèse 46 adresses sur les 1 120 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 256 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Veldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Veldstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 45 : médiane 341 000 € en 2023 ; n° 47 à 55 impairs : médiane 464 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Veldstraat à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldstraat est son quartier, Keerbergen-Kern : 290 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 332 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Veldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 14 jumelés (28 %) et 34 isolés (68 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Veldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldstraat comme une voie résidentielle de 750 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Veldstraat à Keerbergen ?
Veldstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Keerbergen : Keerbergen-Kern (n° 2 à 45, 46 adresses), Stuvenberg - Zeept (n° 47 à 55, 5 adresses).
Vous vendez Veldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode