Prix des maisons Gemeenteplein à Keerbergen

Gemeenteplein compte 10 bâtiments accolés sur 11 (91 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Keerbergen. La médiane des 4 façades de Keerbergen (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Keerbergen-Kern (290 000 € à 399 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Le quartier compte toutefois 53 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Gemeenteplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Keerbergen-Kern : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 9 % de 4 façades, Gemeenteplein est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Papestraat (90 %), la moins aérée 't Voorbroek (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² ('t Voorbroek) à 175 m² (Lindenstraat) dans ces rues ; Gemeenteplein est à 117 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après Lindenstraat (22) et devant St. Michielsstraat (19).

Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Gemeenteplein » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (3140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Gemeenteplein à Bonheiden, à 3,1 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Putte, à 6,0 km : médiane du quartier 332 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Gemeenteplein à Kampenhout, à 9,0 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Louvain, à 14,4 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Bertem, à 15,6 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Kontich, à 19,5 km : médiane du quartier 352 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Gemeenteplein à Ranst, à 19,9 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Kapelle-op-den-Bos, à 20,6 km : prix de quartier non publié
• et 29 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Keerbergen-Kern, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Keerbergen-Kern est passée de 280 500 € en 2013 à 341 000 € en 2023 (+22 %), quand celle de Keerbergen gagnait 50 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 375 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Gemeenteplein pèse 19 adresses sur les 1 120 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 256 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.