Prix des maisons par quartier · 2820 Bonheiden
Prix des maisons dans le quartier Heide à Bonheiden
Dans le quartier Heide, à Bonheiden, la moitié des maisons se vendent entre 414 000 € et 678 000 € en 2025, pour un prix médian de 499 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 432 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bonheiden. C'est le plus cher des 5 quartiers de Bonheiden où un prix est publié, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 25 rues et 587 adresses, pour 1 318 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
414 000 €à678 000 €
Prix médian : 499 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Heide (code 12005B01-), la moitié entre 358 750 € et 587 500 €, pour une médiane de 432 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bonheiden est passée de 420 000 € en 2023 à 485 000 € en 2025 (+15,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Heide de 2022 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2022 et 2023, soit 32 ventes au total. De 2022 à 2023, la médiane est passée de 490 000 € à 432 500 € (-12 %), quand celle de Bonheiden évoluait de +2 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 358 750 € | 432 500 € | 587 500 € |
| 2022 | 16 | 352 500 € | 490 000 € | 614 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bonheiden : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Heide face à Bonheiden et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Heide est au 1er rang des 5 quartiers de Bonheiden où Statbel publie un prix (de 336 500 € à 432 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Heide | 432 500 € | 16 | |
| Bonheiden | 420 000 € | 137 | +3 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +24 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +31 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +49 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Stuvenberg - Zeept (Keerbergen), à 1,0 km (464 000 €). Le moins cher le plus proche est Keerbergen-Kern (Keerbergen), à 2,2 km (341 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Stuvenberg - Zeept Keerbergen | 1,0 km | 464 000 € (2022, 16 ventes) | +7 % |
| Keerbergen-Kern Keerbergen | 2,2 km | 341 000 € (2023, 24 ventes) | -21 % |
| Vagevuur - Imeldakliniek | 2,5 km | 370 000 € (2022, 17 ventes) | -14 % |
| Raambeek-Verspreide Bewoning Keerbergen | 3,1 km | 366 850 € (2022, 18 ventes) | -15 % |
| Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek Keerbergen | 3,3 km | 488 063 € (2023, 26 ventes) | +13 % |
| Hever Station Boortmeerbeek | 4,0 km | 357 500 € (2022, 19 ventes) | -17 % |
| Boortmeerbeek Leuvensestwg. Boortmeerbeek | 4,0 km | 399 000 € (2022, 20 ventes) | -8 % |
| Bonheiden-Centrum | 4,3 km | 336 500 € (2023, 18 ventes) | -22 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Heide (432 500 € en 2023). Tous les quartiers de Bonheiden et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Heide
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 489 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 6 % un seul et 93 % sont isolés. À Bonheiden, Statbel relève en 2025 une médiane de 308 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 580 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 318 habitants en 2025 sur 172 hectares, la densité est de 770 habitants au km².
- Adresses
- 587
- Rues
- 25
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 6 %
- Isolés (4 façades)
- 93 %
- Emprise au sol médiane
- 179 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 24,0 m
- Habitants (2025)
- 1 318
- Superficie
- 172 ha
- Densité (2025)
- 770 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 25 rues du quartier Heide
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Lange Dreef | 122 | 57 % |
| Zilverberklaan | 63 | 87 % |
| Kraaivenstraat | 44 | 100 % |
| Oude Keerbergsebaan | 38 | |
| Jachthoornlaan | 33 | 94 % |
| Kruisstraat | 33 | 97 % |
| Brakelberglei | 32 | 100 % |
| Watermolenstraat | 30 | 100 % |
| Brughoevestraat | 26 | 88 % |
| Rattenbergstraat | 17 | |
| Taboralaan | 16 | 86 % |
| Rivierenlaan | 13 | 77 % |
| Baxbos | 11 | 100 % |
| Duinenweg | 11 | 100 % |
| Heitomme | 10 | 100 % |
| Dennengeurlaan | 9 | 100 % |
| Nieuwe Dreef | 8 | 100 % |
| Dennenlaan | 7 | 100 % |
| Heidestraat | 6 | 100 % |
| Waterleliestraat | 6 | 100 % |
| Grote-Paallaan | 5 | 100 % |
| Hellewelweg | 4 | |
| Kleine-Paalstraat | 4 | |
| Raambeeklaan | 2 | |
| Eekhoornlaan | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 499 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 980 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 450 €
- Total, hors crédit
- 514 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 59 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 499 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (414 000 € / 499 000 € / 678 000 €). Médiane de Bonheiden en 2025 : 485 000 €.
Questions
Quartier Heide : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Heide à Bonheiden ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Heide : un quart sous 358 750 €, la moitié sous 432 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 587 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bonheiden (+15,5 %), la fourchette va de 414 000 € à 678 000 €, pour une médiane de 499 000 €.
Le quartier Heide est-il plus cher que le reste de Bonheiden ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 432 500 €, contre 420 000 € pour l'ensemble de Bonheiden (+3 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Heide ?
Le secteur statistique Heide compte 25 rues et 587 adresses. Les plus grandes sont Lange Dreef (122 adresses), Zilverberklaan (63 adresses), Kraaivenstraat (44 adresses), Oude Keerbergsebaan (38 adresses), Jachthoornlaan (33 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Heide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 489 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 6 % d'un seul côté et 93 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 179 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Heide ?
Pour la maison médiane du quartier (499 000 € en 2025), comptez 9 980 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 450 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 514 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode