Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Papestraat à Keerbergen
Papestraat est une voie résidentielle de 610 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Keerbergen-Kern, est de 332 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à399 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Keerbergen-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 341 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,7 %).
Papestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Papestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 341 000 € à 488 063 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 33 | 31 | 341 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 22 à 41 | 9 | 488 063 € (2023, 26 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 33 (Keerbergen-Kern), regroupe 31 des 40 adresses, soit 78 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 22 à 41, 488 063 €) et le moins cher (n° 1 à 33, 341 000 €), l'écart de médiane est de 147 063 € (+43 %), et de 150 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 40 (14 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 41
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (35)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,8 % (7e rue sur 24)
- Taille
- 35e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 1,6 km à l'ouest
Bâti
Papestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (15 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,0 m entre deux numéros voisins, 18,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 570 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Papestraat : type de bâti et prix de référence
Papestraat compte 35 bâtiments isolés sur 39 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen. La médiane des 2 ou 3 façades de Keerbergen (380 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Keerbergen-Kern (290 000 € à 399 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Papestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Papestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Keerbergen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Papehammen relève du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, où la médiane 2023 est de 488 063 €, soit 43 % de plus que Keerbergen-Kern (341 000 € en 2023). Avec 90 % de 4 façades, Papestraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Papehammen (100 %), la moins aérée 't Voorbroek (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² ('t Voorbroek) à 184 m² (Papehammen) dans ces rues ; Papestraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 2e sur 11, après Oudstrijderslaan (66) et devant Broekelei (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wageman | 130 m | Keerbergen-Kern |
| Papehammen | 160 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek · 488 063 € +43 % |
| Oude Pastorijweg | 180 m | Keerbergen-Kern |
| Broekelei | 180 m | Keerbergen-Kern |
| G. Asselberghsstraat | 200 m | Keerbergen-Kern |
| Kasteeldreef | 250 m | Keerbergen-Kern |
| 't Voorbroek | 270 m | Keerbergen-Kern |
| Oudstrijderslaan | 330 m | Keerbergen-Kern |
| Bremstraat | 370 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek · 488 063 € +43 % |
| Gemeenteplein | 380 m | Keerbergen-Kern |
Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Papestraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (3140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Papestraat à Brasschaat, à 34,8 km : prix de quartier non publié
- Papestraat à Hal, à 40,9 km : prix de quartier non publié
- Papestraat à Denderleeuw, à 40,9 km : médiane du quartier 297 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Papestraat à Alost, à 44,7 km : médiane du quartier 335 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Papestraat à Haaltert, à 45,1 km : prix de quartier non publié
- Papestraat à Lokeren, à 48,3 km : prix de quartier non publié
- Papestraat à Brakel, à 64,2 km : prix de quartier non publié
- Papestraat à Bilzen-Hoeselt, à 67,8 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Papestraat à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Keerbergen-Kern, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Papestraat
La médiane du quartier Keerbergen-Kern est passée de 280 500 € en 2013 à 341 000 € en 2023 (+22 %), quand celle de Keerbergen gagnait 50 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 375 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Papestraat pèse 31 adresses sur les 1 120 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 256 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Papestraat
Le prix est-il le même tout au long de Papestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 33 : médiane 341 000 € en 2023 ; n° 22 à 41 : médiane 488 063 € en 2023.
Combien vaut une maison Papestraat à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Papestraat est son quartier, Keerbergen-Kern : 290 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 332 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Papestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (10 %) et 35 isolés (90 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Papestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Papestraat comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Papestraat à Keerbergen ?
Papestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Keerbergen : Keerbergen-Kern (n° 1 à 33, 31 adresses), Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek (n° 22 à 41, 9 adresses).
Vous vendez Papestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode