Prix des maisons par quartier · 3140 Keerbergen
Prix des maisons dans le quartier Raambeek-Verspreide Bewoning à Keerbergen
Dans le quartier Raambeek-Verspreide Bewoning, à Keerbergen, la moitié des maisons se vendent entre 318 000 € et 627 000 € en 2025, pour un prix médian de 392 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 366 850 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Keerbergen. C'est le 5e quartier le plus cher sur 6 à Keerbergen, 18 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 26 rues et 978 adresses, pour 2 046 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
318 000 €à627 000 €
Prix médian : 392 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Raambeek-Verspreide Bewoning (code 24048A080), la moitié entre 298 025 € et 587 500 €, pour une médiane de 366 850 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Keerbergen est passée de 445 000 € en 2022 à 475 000 € en 2025 (+6,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Raambeek-Verspreide Bewoning de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2022, soit 121 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 290 000 € à 366 850 € (+26 %), quand celle de Keerbergen évoluait de +35 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 298 025 € | 366 850 € | 587 500 € |
| 2020 | 18 | 277 000 € | 340 000 € | 380 000 € |
| 2019 | 19 | 264 000 € | 365 000 € | 445 000 € |
| 2018 | 23 | 285 000 € | 353 000 € | 387 000 € |
| 2016 | 23 | 235 000 € | 280 000 € | 410 000 € |
| 2014 | 20 | 230 000 € | 290 000 € | 365 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Keerbergen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Raambeek-Verspreide Bewoning face à Keerbergen et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Raambeek-Verspreide Bewoning est au 5e rang des 6 quartiers de Keerbergen où Statbel publie un prix (de 341 000 € à 845 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Raambeek-Verspreide Bewoning | 366 850 € | 18 | |
| Keerbergen | 445 000 € | 130 | -18 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | -1 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +16 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +29 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, à 1,5 km (488 063 €). Le moins cher le plus proche est Keerbergen-Kern, à 1,2 km (341 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Keerbergen-Kern | 1,2 km | 341 000 € (2023, 24 ventes) | -7 % |
| Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek | 1,5 km | 488 063 € (2023, 26 ventes) | +33 % |
| Boszone | 1,9 km | 845 000 € (2023, 34 ventes) | +130 % |
| Stuvenberg - Zeept | 2,3 km | 464 000 € (2022, 16 ventes) | +26 % |
| Kruisheide | 2,8 km | 452 000 € (2021, 35 ventes) | +23 % |
| Heide Bonheiden | 3,1 km | 432 500 € (2023, 16 ventes) | +18 % |
| Ninde Tremelo | 3,5 km | 377 500 € (2023, 24 ventes) | +3 % |
| Haacht-Kern Haacht | 4,2 km | 315 000 € (2022, 18 ventes) | -14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Raambeek-Verspreide Bewoning (366 850 € en 2022). Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Raambeek-Verspreide Bewoning
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 713 bâtiments à numéro unique, 6 % touchent leurs deux voisins, 16 % un seul et 77 % sont isolés. À Keerbergen, Statbel relève en 2025 une médiane de 380 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 046 habitants en 2025 sur 259 hectares, la densité est de 790 habitants au km².
- Adresses
- 978
- Rues
- 26
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 6 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 16 %
- Isolés (4 façades)
- 77 %
- Emprise au sol médiane
- 135 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 14,7 m
- Habitants (2025)
- 2 046
- Superficie
- 259 ha
- Densité (2025)
- 790 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 26 rues du quartier Raambeek-Verspreide Bewoning
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Putsebaan | 295 | 66 % |
| Bakestraat | 158 | 92 % |
| Vogelzang | 70 | 17 % |
| Korte Welvaart | 52 | 94 % |
| Sijsjesweg | 40 | 100 % |
| Kastanjeweg | 34 | 100 % |
| Rozenweg | 34 | 100 % |
| Muizenveld | 32 | 100 % |
| Jules Ceulemansstraat | 25 | |
| Oude Waterputstraat | 21 | |
| Grooten Ley | 18 | 76 % |
| Raamdal | 16 | |
| Tulpenweg | 16 | 88 % |
| Emerven | 14 | 0 % |
| Daliaweg | 12 | 100 % |
| Marcel Schroosstraat | 11 | |
| Koolmeesweg | 9 | 0 % |
| Grasmusweg | 8 | 100 % |
| Ransuilweg | 8 | 0 % |
| Ringmusweg | 8 | 50 % |
| Rietzangersweg | 7 | 100 % |
| Bosuilweg | 6 | 0 % |
| Rietgorsweg | 5 | 100 % |
| Steenuilweg | 5 | 0 % |
| Geelgorsweg | 4 | |
| Kerkuilweg | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 392 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 840 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 060 €
- Total, hors crédit
- 404 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 47 040 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 392 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (318 000 € / 392 000 € / 627 000 €). Médiane de Keerbergen en 2025 : 475 000 €.
Questions
Quartier Raambeek-Verspreide Bewoning : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Raambeek-Verspreide Bewoning à Keerbergen ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Raambeek-Verspreide Bewoning : un quart sous 298 025 €, la moitié sous 366 850 € (médiane) et un quart au-dessus de 587 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Keerbergen (+6,7 %), la fourchette va de 318 000 € à 627 000 €, pour une médiane de 392 000 €.
Le quartier Raambeek-Verspreide Bewoning est-il plus cher que le reste de Keerbergen ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 366 850 €, contre 445 000 € pour l'ensemble de Keerbergen (-18 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Raambeek-Verspreide Bewoning ?
La médiane est passée de 290 000 € en 2014 à 366 850 € en 2022, soit +26 %, pendant que celle de Keerbergen évoluait de +35 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Raambeek-Verspreide Bewoning ?
Le secteur statistique Raambeek-Verspreide Bewoning compte 26 rues et 978 adresses. Les plus grandes sont Putsebaan (295 adresses), Bakestraat (158 adresses), Vogelzang (70 adresses), Korte Welvaart (52 adresses), Sijsjesweg (40 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Raambeek-Verspreide Bewoning sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 713 bâtiments à numéro unique, 6 % sont mitoyens des deux côtés, 16 % d'un seul côté et 77 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Raambeek-Verspreide Bewoning ?
Pour la maison médiane du quartier (392 000 € en 2025), comptez 7 840 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 060 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 404 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode