Prix des maisons par quartier · 3150 Haacht
Prix des maisons dans le quartier Haacht-Kern à Haacht
Dans le quartier Haacht-Kern, à Haacht, la moitié des maisons se vendent entre 329 000 € et 427 000 € en 2025, pour un prix médian de 345 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 315 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Haacht. C'est 14 % en dessous de la médiane d'Haacht la même année. Le quartier regroupe 23 rues et 831 adresses, pour 2 204 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
329 000 €à427 000 €
Prix médian : 345 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Haacht-Kern (code 24033A000), la moitié entre 300 000 € et 390 000 €, pour une médiane de 315 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Haacht est passée de 365 000 € en 2022 à 400 000 € en 2025 (+9,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Haacht-Kern de 2018 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2018 et 2022, soit 37 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2022, la médiane est passée de 275 000 € à 315 000 € (+15 %), quand celle d'Haacht évoluait de +32 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 300 000 € | 315 000 € | 390 000 € |
| 2018 | 19 | 239 000 € | 275 000 € | 320 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Haacht : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Haacht-Kern face à Haacht et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Haacht-Kern | 315 000 € | 18 | |
| Haacht | 365 000 € | 153 | -14 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | -15 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | 0 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +11 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Wespelaarse Hoek, à 2,1 km (445 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Wespelaarse Hoek | 2,1 km | 445 000 € (2022, 17 ventes) | +41 % |
| Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek Keerbergen | 2,7 km | 488 063 € (2023, 26 ventes) | +55 % |
| Keerbergen-Kern Keerbergen | 3,5 km | 341 000 € (2023, 24 ventes) | +8 % |
| Ninde Tremelo | 3,8 km | 377 500 € (2023, 24 ventes) | +20 % |
| Stuvenberg - Zeept Keerbergen | 3,8 km | 464 000 € (2022, 16 ventes) | +47 % |
| Kruisheide Keerbergen | 4,1 km | 452 000 € (2021, 35 ventes) | +43 % |
| Boszone Keerbergen | 4,2 km | 845 000 € (2023, 34 ventes) | +168 % |
| Raambeek-Verspreide Bewoning Keerbergen | 4,2 km | 366 850 € (2022, 18 ventes) | +16 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Haacht-Kern (315 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Haacht et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Haacht-Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 419 bâtiments à numéro unique, 9 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 49 % sont isolés. À Haacht, Statbel relève en 2025 une médiane de 369 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 449 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 204 habitants en 2025 sur 83 hectares, la densité est de 2 700 habitants au km².
- Adresses
- 831
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 9 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 49 %
- Emprise au sol médiane
- 100 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,8 m
- Habitants (2025)
- 2 204
- Superficie
- 83 ha
- Densité (2025)
- 2 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Haacht-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 172 | 78 % |
| Wespelaarsesteenweg | 117 | 81 % |
| Mercatorlaan | 63 | 94 % |
| Kloosterstraat | 52 | 83 % |
| Merelstraat | 39 | 28 % |
| Spreeuwestraat | 38 | 0 % |
| Goltfuslaan | 36 | 56 % |
| Lijsterstraat | 36 | 0 % |
| Markt | 32 | |
| Broekstraat | 31 | 100 % |
| Leeuweriksstraat | 26 | 0 % |
| Vekestraat | 26 | |
| Eksterstraat | 24 | 0 % |
| Peltheide | 24 | 96 % |
| Molenveld | 21 | 82 % |
| Looshof | 20 | |
| Sint-Remigiusweg | 18 | 88 % |
| Klapgat | 15 | |
| Vekedries | 11 | |
| Verhaegenlaan | 10 | 88 % |
| Remi Van de Sandelaan | 7 | 43 % |
| Hoogveld | 4 | |
| Zagerijweg | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 345 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 900 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 890 €
- Total, hors crédit
- 356 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 41 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 345 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (329 000 € / 345 000 € / 427 000 €). Médiane d'Haacht en 2025 : 400 000 €.
Questions
Quartier Haacht-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Haacht-Kern à Haacht ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Haacht-Kern : un quart sous 300 000 €, la moitié sous 315 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 390 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Haacht (+9,6 %), la fourchette va de 329 000 € à 427 000 €, pour une médiane de 345 000 €.
Le quartier Haacht-Kern est-il plus cher que le reste d'Haacht ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 315 000 €, contre 365 000 € pour l'ensemble d'Haacht (-14 %).
Quelles rues font partie du quartier Haacht-Kern ?
Le secteur statistique Haacht-Kern compte 23 rues et 831 adresses. Les plus grandes sont Stationsstraat (172 adresses), Wespelaarsesteenweg (117 adresses), Mercatorlaan (63 adresses), Kloosterstraat (52 adresses), Merelstraat (39 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Haacht-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 419 bâtiments à numéro unique, 9 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 49 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Haacht-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (345 000 € en 2025), comptez 6 900 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 890 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 356 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode