Prix des maisons Roggestraat à Keerbergen

Roggestraat compte 11 bâtiments isolés sur 17 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen. La médiane des 2 ou 3 façades de Keerbergen (380 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Keerbergen-Kern (290 000 € à 399 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.

Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Roggestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 106 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Keerbergen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Molenstraat relève du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, où la médiane 2023 est de 488 063 €, soit 43 % de plus que Keerbergen-Kern (341 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Raambeek-Verspreide Bewoning (366 850 €, par Ransuilweg). Avec 65 % de 4 façades, Roggestraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Eikstraat (100 %), la moins aérée Koolmeesweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Processieweg) à 192 m² (Berkendreef) dans ces rues ; Roggestraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 5e sur 11, après Processieweg (36) et devant Lindenstraat (22).

Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Roggestraat » existe dans 30 autres communes belges : vérifiez le code postal (3140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Roggestraat à Herentals, à 19,0 km : prix de quartier non publié
• Roggestraat à Anvers, à 31,2 km : médiane du quartier 347 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Roggestraat à Kasterlee, à 35,8 km : prix de quartier non publié
• Roggestraat à Tessenderlo-Ham, à 37,2 km : prix de quartier non publié
• Roggestraat à Mol, à 37,5 km : prix de quartier non publié
• Roggestraat à Vosselaar, à 38,6 km : prix de quartier non publié
• Roggestraat à Balen, à 39,5 km : médiane du quartier 270 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Roggestraat à Lokeren, à 47,9 km : prix de quartier non publié
• et 22 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Keerbergen-Kern, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Keerbergen-Kern est passée de 280 500 € en 2013 à 341 000 € en 2023 (+22 %), quand celle de Keerbergen gagnait 50 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 375 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Roggestraat pèse 22 adresses sur les 1 120 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 256 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.