Prix des maisons par quartier · 3140 Keerbergen
Prix des maisons dans le quartier Boszone à Keerbergen
Dans le quartier Boszone, à Keerbergen, la moitié des maisons se vendent entre 584 000 € et 1 265 000 € en 2025, pour un prix médian de 822 000 €. Statbel y a relevé 34 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 845 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Keerbergen. C'est le plus cher des 6 quartiers de Keerbergen où un prix est publié, 73 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 35 rues et 947 adresses, pour 2 115 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
584 000 €à1 265 000 €
Prix médian : 822 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 34 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Boszone (code 24048A034), la moitié entre 600 000 € et 1 300 000 €, pour une médiane de 845 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Keerbergen est passée de 488 063 € en 2023 à 475 000 € en 2025 (-2,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Boszone de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 241 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 460 000 € à 845 000 € (+84 %), quand celle de Keerbergen évoluait de +50 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 34 | 600 000 € | 845 000 € | 1 300 000 € |
| 2022 | 22 | 480 000 € | 632 500 € | 1 000 000 € |
| 2021 | 22 | 561 000 € | 722 500 € | 925 000 € |
| 2020 | 28 | 592 500 € | 725 000 € | 1 228 650 € |
| 2019 | 22 | 400 000 € | 528 500 € | 925 000 € |
| 2018 | 27 | 350 000 € | 500 000 € | 750 000 € |
| 2017 | 27 | 335 000 € | 480 000 € | 930 000 € |
| 2016 | 23 | 382 500 € | 520 000 € | 670 000 € |
| 2014 | 19 | 340 000 € | 397 500 € | 450 000 € |
| 2013 | 17 | 325 000 € | 460 000 € | 575 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Keerbergen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Boszone face à Keerbergen et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Boszone est au 1er rang des 6 quartiers de Keerbergen où Statbel publie un prix (de 341 000 € à 845 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Boszone | 845 000 € | 34 | |
| Keerbergen | 488 063 € | 144 | +73 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +119 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +157 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +191 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Kruisheide, à 1,0 km (452 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kruisheide | 1,0 km | 452 000 € (2021, 35 ventes) | -47 % |
| Ninde Tremelo | 1,9 km | 377 500 € (2023, 24 ventes) | -55 % |
| Raambeek-Verspreide Bewoning | 1,9 km | 366 850 € (2022, 18 ventes) | -57 % |
| Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek | 2,0 km | 488 063 € (2023, 26 ventes) | -42 % |
| Keerbergen-Kern | 2,7 km | 341 000 € (2023, 24 ventes) | -60 % |
| Schriekbaan Tremelo | 3,0 km | 237 000 € (2021, 18 ventes) | -72 % |
| Vondelpark Tremelo | 3,5 km | 377 750 € (2022, 17 ventes) | -55 % |
| Schriek-Verspreide Bewoning Heist-op-den-Berg | 3,6 km | 305 000 € (2023, 19 ventes) | -64 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Boszone (845 000 € en 2023). Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Boszone
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 851 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 2 % un seul et 98 % sont isolés. À Keerbergen, Statbel relève en 2025 une médiane de 380 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 115 habitants en 2025 sur 396 hectares, la densité est de 530 habitants au km².
- Adresses
- 947
- Rues
- 35
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 2 %
- Isolés (4 façades)
- 98 %
- Emprise au sol médiane
- 233 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 33,4 m
- Habitants (2025)
- 2 115
- Superficie
- 396 ha
- Densité (2025)
- 530 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 35 rues du quartier Boszone
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Achiel Cleynhenslaan | 187 | 95 % |
| Mereldreef | 137 | 99 % |
| Vlieghavenlaan | 132 | 100 % |
| Nindsebaan | 62 | 98 % |
| Braambosweg | 50 | 98 % |
| Zwaluwweg | 35 | 100 % |
| Fazantendreef | 34 | 100 % |
| Valkeniersdreef | 32 | 100 % |
| Mosvennedreef | 31 | 97 % |
| Koebaan | 26 | 92 % |
| Patrijzendreef | 26 | 100 % |
| Sparrenweg | 26 | 100 % |
| Kempervendreef | 22 | 100 % |
| Ruitersweg | 19 | 100 % |
| Eksterdreef | 17 | 100 % |
| Ganzendreef | 17 | 100 % |
| Nachtegalendreef | 17 | 94 % |
| Irisweg | 14 | 100 % |
| Leopold Peerelaan | 12 | 100 % |
| Hazendreef | 11 | 100 % |
| Notelaarweg | 10 | 90 % |
| Bleybergweg | 9 | 100 % |
| Raymond Lambertslaan | 9 | 100 % |
| Azaleadreef | 8 | 100 % |
| Jachthoorndreef | 7 | 100 % |
| Wielewaalweg | 7 | 100 % |
| Oude Boomstraat | 6 | 100 % |
| Kievitweg | 5 | 100 % |
| Kanarieweg | 4 | |
| Koekoekdreef | 4 | |
| Lijsterdreef | 4 | |
| Pauwdreef | 4 | |
| Blaasberg | 3 | |
| Jagersdreef | 3 | |
| Vinkendreef | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 822 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 16 440 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 6 230 €
- Total, hors crédit
- 844 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 98 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 822 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 500 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 1 000 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (584 000 € / 822 000 € / 1 265 000 €). Médiane de Keerbergen en 2025 : 475 000 €.
Questions
Quartier Boszone : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Boszone à Keerbergen ?
En 2023, Statbel a relevé 34 ventes de maisons dans le quartier Boszone : un quart sous 600 000 €, la moitié sous 845 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 1 300 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Keerbergen (-2,7 %), la fourchette va de 584 000 € à 1 265 000 €, pour une médiane de 822 000 €.
Le quartier Boszone est-il plus cher que le reste de Keerbergen ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 845 000 €, contre 488 063 € pour l'ensemble de Keerbergen (+73 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Boszone ?
La médiane est passée de 460 000 € en 2013 à 845 000 € en 2023, soit +84 %, pendant que celle de Keerbergen évoluait de +50 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Boszone ?
Le secteur statistique Boszone compte 35 rues et 947 adresses. Les plus grandes sont Achiel Cleynhenslaan (187 adresses), Mereldreef (137 adresses), Vlieghavenlaan (132 adresses), Nindsebaan (62 adresses), Braambosweg (50 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Boszone sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 851 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 2 % d'un seul côté et 98 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 233 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Boszone ?
Pour la maison médiane du quartier (822 000 € en 2025), comptez 16 440 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 6 230 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 844 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode