Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Zandstap à Keerbergen
Zandstap est une voie résidentielle de 190 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Keerbergen-Kern, est de 332 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à399 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Keerbergen-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 341 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,7 %).
Zandstap en chiffres
- Adresses
- 10 (8 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 5
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (6)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (23e rue sur 24)
- Taille
- 123e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 1,5 km à l'ouest
Parcelles
80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Keerbergen-Kern compte 15 % de 2 façades et 53 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de Zandstap : type de bâti et prix de référence
Zandstap compte 6 bâtiments isolés sur 10 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen. La médiane des 2 ou 3 façades de Keerbergen (380 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Keerbergen-Kern (290 000 € à 399 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zandstap se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandstap
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Keerbergen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Oude Waterputstraat relève du quartier Raambeek-Verspreide Bewoning, où la médiane 2022 est de 366 850 €, soit 8 % de plus que Keerbergen-Kern (341 000 € en 2023). Avec 60 % de 4 façades, Zandstap est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Aspergeveld (86 %), la moins aérée Stationsstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Grooten Ley) à 152 m² (Lelieweg) dans ces rues ; Zandstap est à 133 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Marcel Schroosstraat (11) et devant Maria Sweeckstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Busselweg | 140 m | Keerbergen-Kern |
| Oude Waterputstraat | 170 m | Raambeek-Verspreide Bewoning · 366 850 € +8 % |
| Marcel Schroosstraat | 240 m | Raambeek-Verspreide Bewoning · 366 850 € +8 % |
| Kempenlaan | 250 m | Keerbergen-Kern |
| Stationsstraat | 260 m | Keerbergen-Kern |
| Maria Sweeckstraat | 290 m | Keerbergen-Kern |
| Jules Ceulemansstraat | 300 m | Raambeek-Verspreide Bewoning · 366 850 € +8 % |
| Grooten Ley | 310 m | Raambeek-Verspreide Bewoning · 366 850 € +8 % |
| Aspergeveld | 330 m | Keerbergen-Kern |
| Lelieweg | 350 m | Keerbergen-Kern |
Acheter Zandstap à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Keerbergen-Kern, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandstap
La médiane du quartier Keerbergen-Kern est passée de 280 500 € en 2013 à 341 000 € en 2023 (+22 %), quand celle de Keerbergen gagnait 50 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 375 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Zandstap pèse 10 adresses sur les 1 120 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 256 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zandstap
Combien vaut une maison Zandstap à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandstap est son quartier, Keerbergen-Kern : 290 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Zandstap sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (40 %) et 6 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Zandstap est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandstap comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zandstap à Keerbergen ?
Zandstap fait partie du quartier Keerbergen-Kern, à Keerbergen. Elle en est la 23e rue sur 24 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Zandstap ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode