Prix des maisons par quartier · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons dans le quartier Terheiden - Tenbos à Hoeilaart
Dans le quartier Terheiden - Tenbos, à Hoeilaart, la moitié des maisons se vendent entre 337 000 € et 561 000 € en 2025, pour un prix médian de 478 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 510 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hoeilaart. C'est le 2e quartier le plus cher sur 4 à Hoeilaart, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 34 rues et 911 adresses, pour 2 416 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
337 000 €à561 000 €
Prix médian : 478 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Terheiden - Tenbos (code 23033A011), la moitié entre 360 000 € et 599 000 €, pour une médiane de 510 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hoeilaart est passée de 510 000 € en 2023 à 477 500 € en 2025 (-6,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Terheiden - Tenbos de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2014 et 2023, soit 175 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 322 500 € à 510 000 € (+58 %), quand celle d'Hoeilaart évoluait de +60 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 360 000 € | 510 000 € | 599 000 € |
| 2022 | 25 | 378 000 € | 431 000 € | 549 000 € |
| 2020 | 23 | 305 000 € | 380 000 € | 430 000 € |
| 2019 | 23 | 260 000 € | 390 000 € | 485 000 € |
| 2018 | 25 | 325 000 € | 385 000 € | 472 500 € |
| 2017 | 18 | 245 000 € | 369 500 € | 545 000 € |
| 2016 | 17 | 200 000 € | 365 000 € | 430 000 € |
| 2014 | 24 | 277 500 € | 322 500 € | 385 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hoeilaart : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Terheiden - Tenbos face à Hoeilaart et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Terheiden - Tenbos est au 2e rang des 4 quartiers d'Hoeilaart où Statbel publie un prix (de 388 000 € à 550 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Terheiden - Tenbos | 510 000 € | 20 | |
| Hoeilaart | 510 000 € | 91 | 0 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +32 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +55 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +76 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Ten Trappen, à 1,0 km (550 000 €). Le moins cher le plus proche est Hoeilaart Dreef, à 1,2 km (388 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ten Trappen | 1,0 km | 550 000 € (2022, 17 ventes) | +8 % |
| Hoeilaart Dreef | 1,2 km | 388 000 € (2022, 22 ventes) | -24 % |
| Dumberg | 1,8 km | 405 892 € (2021, 22 ventes) | -20 % |
| Bakenbos Overijse | 2,3 km | 440 000 € (2022, 17 ventes) | -14 % |
| Vuurgat Overijse | 2,8 km | 532 500 € (2022, 18 ventes) | +4 % |
| Station-Corniche La Hulpe | 3,0 km | 580 000 € (2021, 16 ventes) | +14 % |
| Tenrode Overijse | 3,1 km | 455 000 € (2021, 18 ventes) | -11 % |
| La Hulpe-Centre-Nord La Hulpe | 3,2 km | 496 250 € (2022, 19 ventes) | -3 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Terheiden - Tenbos (510 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Terheiden - Tenbos
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 856 bâtiments à numéro unique, 6 % touchent leurs deux voisins, 25 % un seul et 68 % sont isolés. À Hoeilaart, Statbel relève en 2025 une médiane de 408 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 600 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 416 habitants en 2025 sur 173 hectares, la densité est de 1 400 habitants au km².
- Adresses
- 911
- Rues
- 34
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 6 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 25 %
- Isolés (4 façades)
- 68 %
- Emprise au sol médiane
- 112 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 21,4 m
- Habitants (2025)
- 2 416
- Superficie
- 173 ha
- Densité (2025)
- 1 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 34 rues du quartier Terheiden - Tenbos
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Waversesteenweg | 216 | 69 % |
| Tenboslaan | 102 | 70 % |
| Sloesveldstraat | 81 | 75 % |
| Weemstraat | 54 | 74 % |
| Vriendschapstraat | 52 | 96 % |
| Nilleveldstraat | 51 | 75 % |
| Willem Matstraat | 50 | 83 % |
| Jan Baptist Denayerstraat | 43 | 75 % |
| Kolenbranderslaan | 34 | 6 % |
| Hoge Heide | 30 | 72 % |
| Welvaartlaan | 28 | 0 % |
| Molenstraat | 26 | 77 % |
| Negenbunderweg | 24 | 100 % |
| Sint Annastraat | 23 | 100 % |
| Peuterhoutlaan | 22 | 0 % |
| Eendrachtlaan | 20 | 0 % |
| Kellenborrestraat | 20 | 89 % |
| Kelleveldweg | 19 | 79 % |
| Regenboogstraat | 19 | 68 % |
| Hoeilaartseweg | 15 | 80 % |
| Vrijheidslaan | 15 | 100 % |
| Leenweg | 14 | 71 % |
| Palokerstraat | 14 | 86 % |
| Veldstraat | 14 | 100 % |
| Serristenweg | 10 | 80 % |
| Geneesheerstraat | 9 | 83 % |
| Delleblokweg | 8 | 25 % |
| Kapelstraat | 6 | |
| Knipsterweg | 6 | 67 % |
| Terjansdelle | 6 | 100 % |
| Fernaasstraat | 2 | |
| Sintelweg | 2 | |
| Victor Marchandstraat | 2 | |
| Stationstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 478 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 560 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 370 €
- Total, hors crédit
- 492 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 57 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 478 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (337 000 € / 478 000 € / 561 000 €). Médiane d'Hoeilaart en 2025 : 477 500 €.
Questions
Quartier Terheiden - Tenbos : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Terheiden - Tenbos à Hoeilaart ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Terheiden - Tenbos : un quart sous 360 000 €, la moitié sous 510 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 599 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hoeilaart (-6,4 %), la fourchette va de 337 000 € à 561 000 €, pour une médiane de 478 000 €.
Le quartier Terheiden - Tenbos est-il plus cher que le reste d'Hoeilaart ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 510 000 €, contre 510 000 € pour l'ensemble d'Hoeilaart (0 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Terheiden - Tenbos ?
La médiane est passée de 322 500 € en 2014 à 510 000 € en 2023, soit +58 %, pendant que celle d'Hoeilaart évoluait de +60 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Terheiden - Tenbos ?
Le secteur statistique Terheiden - Tenbos compte 34 rues et 911 adresses. Les plus grandes sont Waversesteenweg (216 adresses), Tenboslaan (102 adresses), Sloesveldstraat (81 adresses), Weemstraat (54 adresses), Vriendschapstraat (52 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Terheiden - Tenbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 856 bâtiments à numéro unique, 6 % sont mitoyens des deux côtés, 25 % d'un seul côté et 68 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Terheiden - Tenbos ?
Pour la maison médiane du quartier (478 000 € en 2025), comptez 9 560 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 370 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 492 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode