Prix des maisons par quartier · 3090 Overijse
Prix des maisons dans le quartier Vuurgat à Overijse
Dans le quartier Vuurgat, à Overijse, la moitié des maisons se vendent entre 451 000 € et 682 000 € en 2025, pour un prix médian de 558 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 532 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Overijse. C'est le 2e quartier le plus cher sur 4 à Overijse, 5 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 10 rues et 321 adresses, pour 851 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
451 000 €à682 000 €
Prix médian : 558 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Vuurgat (code 23062A911), la moitié entre 430 000 € et 650 000 €, pour une médiane de 532 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Overijse est passée de 505 500 € en 2022 à 530 000 € en 2025 (+4,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Vuurgat en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 18 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 430 000 € | 532 500 € | 650 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Overijse : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Vuurgat face à Overijse et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Vuurgat est au 2e rang des 4 quartiers d'Overijse où Statbel publie un prix (de 440 000 € à 695 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Vuurgat | 532 500 € | 18 | |
| Overijse | 505 500 € | 276 | +5 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +44 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +69 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +87 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est O.-L.-Vrouwedal, à 1,7 km (695 000 €). Le moins cher le plus proche est Dumberg (Hoeilaart), à 2,2 km (405 892 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| O.-L.-Vrouwedal | 1,7 km | 695 000 € (2023, 25 ventes) | +31 % |
| Dumberg Hoeilaart | 2,2 km | 405 892 € (2021, 22 ventes) | -24 % |
| Terheiden - Tenbos Hoeilaart | 2,8 km | 510 000 € (2023, 20 ventes) | -4 % |
| Ten Trappen Hoeilaart | 2,9 km | 550 000 € (2022, 17 ventes) | +3 % |
| Hoeilaart Dreef Hoeilaart | 2,9 km | 388 000 € (2022, 22 ventes) | -27 % |
| Parc des Princes Auderghem | 3,8 km | 660 000 € (2021, 17 ventes) | +24 % |
| Tenrode | 4,0 km | 455 000 € (2021, 18 ventes) | -15 % |
| Sint Jan Tervuren | 4,1 km | 398 500 € (2023, 26 ventes) | -25 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Vuurgat (532 500 € en 2022). Tous les quartiers d'Overijse et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Vuurgat
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 291 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 7 % un seul et 93 % sont isolés. À Overijse, Statbel relève en 2025 une médiane de 419 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 592 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 851 habitants en 2025 sur 79 hectares, la densité est de 1 100 habitants au km².
- Adresses
- 321
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 7 %
- Isolés (4 façades)
- 93 %
- Emprise au sol médiane
- 121 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 20,1 m
- Habitants (2025)
- 851
- Superficie
- 79 ha
- Densité (2025)
- 1 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Vuurgat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Esdoornenlaan | 59 | 97 % |
| Kersenbomenlaan | 50 | 84 % |
| Zuurbessenlaan | 44 | 93 % |
| Lijsterbessenlaan | 34 | 100 % |
| Prinsendal | 29 | 100 % |
| Trilpopulierenlaan | 28 | 86 % |
| Treurwilgenlaan | 22 | 91 % |
| Riddersdal | 16 | 100 % |
| Schuttershof | 9 | 100 % |
| Hertogendal | 7 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 558 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 11 160 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 590 €
- Total, hors crédit
- 574 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 66 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 558 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 750 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (451 000 € / 558 000 € / 682 000 €). Médiane d'Overijse en 2025 : 530 000 €.
Questions
Quartier Vuurgat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Vuurgat à Overijse ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Vuurgat : un quart sous 430 000 €, la moitié sous 532 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 650 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Overijse (+4,8 %), la fourchette va de 451 000 € à 682 000 €, pour une médiane de 558 000 €.
Le quartier Vuurgat est-il plus cher que le reste d'Overijse ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 532 500 €, contre 505 500 € pour l'ensemble d'Overijse (+5 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Vuurgat ?
Le secteur statistique Vuurgat compte 10 rues et 321 adresses. Les plus grandes sont Esdoornenlaan (59 adresses), Kersenbomenlaan (50 adresses), Zuurbessenlaan (44 adresses), Lijsterbessenlaan (34 adresses), Prinsendal (29 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Vuurgat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 291 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 7 % d'un seul côté et 93 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Vuurgat ?
Pour la maison médiane du quartier (558 000 € en 2025), comptez 11 160 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 590 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 574 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode