Prix des maisons par quartier · 1310 La Hulpe
Prix des maisons dans le quartier La Hulpe-Centre-Nord à La Hulpe
Dans le quartier La Hulpe-Centre-Nord, à La Hulpe, la moitié des maisons se vendent entre 392 000 € et 600 000 € en 2025, pour un prix médian de 526 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 496 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de La Hulpe. Le quartier est au niveau de la médiane de La Hulpe la même année. Le quartier regroupe 13 rues et 558 adresses, pour 1 339 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
392 000 €à600 000 €
Prix médian : 526 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique La Hulpe-Centre-Nord (code 25050A02-), la moitié entre 370 000 € et 566 000 €, pour une médiane de 496 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de La Hulpe est passée de 500 000 € en 2022 à 530 000 € en 2025 (+6,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier La Hulpe-Centre-Nord de 2015 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2015 et 2022, soit 36 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2022, la médiane est passée de 363 000 € à 496 250 € (+37 %), quand celle de La Hulpe évoluait de +29 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 370 000 € | 496 250 € | 566 000 € |
| 2015 | 17 | 332 500 € | 363 000 € | 430 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne La Hulpe : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier La Hulpe-Centre-Nord face à La Hulpe et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier La Hulpe-Centre-Nord | 496 250 € | 19 | |
| La Hulpe | 500 000 € | 66 | -1 % |
| Province de Brabant wallon | 375 000 € | 3 280 | +32 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | +148 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +74 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Station-Corniche, à 1,1 km (580 000 €). Le moins cher le plus proche est Bakenbos (Overijse), à 2,0 km (440 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Station-Corniche | 1,1 km | 580 000 € (2021, 16 ventes) | +17 % |
| Parc du Centenaire Rixensart | 1,2 km | 509 500 € (2022, 20 ventes) | +3 % |
| Bakenbos Overijse | 2,0 km | 440 000 € (2022, 17 ventes) | -11 % |
| Genval - Le Village - Les Coutures Rixensart | 2,1 km | 416 500 € (2022, 22 ventes) | -16 % |
| Bourgeois Rixensart | 3,2 km | 447 500 € (2021, 25 ventes) | -10 % |
| Terheiden - Tenbos Hoeilaart | 3,2 km | 510 000 € (2023, 20 ventes) | +3 % |
| Ten Trappen Hoeilaart | 3,4 km | 550 000 € (2022, 17 ventes) | +11 % |
| Hoeilaart Dreef Hoeilaart | 3,7 km | 388 000 € (2022, 22 ventes) | -22 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier La Hulpe-Centre-Nord (496 250 € en 2022). Tous les quartiers de La Hulpe et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier La Hulpe-Centre-Nord
Le bâti du quartier est mixte : sur 432 bâtiments à numéro unique, 22 % touchent leurs deux voisins, 33 % un seul et 44 % sont isolés. À La Hulpe, Statbel relève en 2025 une médiane de 435 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 602 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 339 habitants en 2025 sur 46 hectares, la densité est de 2 900 habitants au km².
- Adresses
- 558
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 22 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 33 %
- Isolés (4 façades)
- 44 %
- Emprise au sol médiane
- 81 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,3 m
- Habitants (2025)
- 1 339
- Superficie
- 46 ha
- Densité (2025)
- 2 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier La Hulpe-Centre-Nord
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de l'Argentine | 100 | 19 % |
| Rue Général de Gaulle | 62 | 35 % |
| Avenue Belle Vue | 61 | 85 % |
| Rue Eugène Castaigne | 61 | 34 % |
| Rue de l'Etang | 34 | 12 % |
| Rue Florian Lelièvre | 27 | 23 % |
| Avenue Adèle | 25 | 96 % |
| Avenue Bel Horizon | 22 | 52 % |
| Avenue du Beau-Site | 19 | 100 % |
| Rue des Déportés | 17 | 6 % |
| Avenue Antoinette Herlin | 12 | 67 % |
| Avenue Bon Air | 12 | 83 % |
| Rue des Ecoles | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 526 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 15 780 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 510 €
- Total, hors crédit
- 547 300 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 65 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 526 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (392 000 € / 526 000 € / 600 000 €). Médiane de La Hulpe en 2025 : 530 000 €.
Questions
Quartier La Hulpe-Centre-Nord : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier La Hulpe-Centre-Nord à La Hulpe ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier La Hulpe-Centre-Nord : un quart sous 370 000 €, la moitié sous 496 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 566 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de La Hulpe (+6,0 %), la fourchette va de 392 000 € à 600 000 €, pour une médiane de 526 000 €.
Le quartier La Hulpe-Centre-Nord est-il plus cher que le reste de La Hulpe ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 496 250 €, contre 500 000 € pour l'ensemble de La Hulpe (-1 %).
Quelles rues font partie du quartier La Hulpe-Centre-Nord ?
Le secteur statistique La Hulpe-Centre-Nord compte 13 rues et 558 adresses. Les plus grandes sont Rue de l'Argentine (100 adresses), Rue Général de Gaulle (62 adresses), Avenue Belle Vue (61 adresses), Rue Eugène Castaigne (61 adresses), Rue de l'Etang (34 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier La Hulpe-Centre-Nord sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 432 bâtiments à numéro unique, 22 % sont mitoyens des deux côtés, 33 % d'un seul côté et 44 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier La Hulpe-Centre-Nord ?
Pour la maison médiane du quartier (526 000 € en 2025), comptez 15 780 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 510 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 547 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode