Prix des maisons par quartier · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons dans le quartier Ten Trappen à Hoeilaart
Dans le quartier Ten Trappen, à Hoeilaart, la moitié des maisons se vendent entre 501 000 € et 763 000 € en 2025, pour un prix médian de 609 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 550 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hoeilaart. C'est le plus cher des 4 quartiers d'Hoeilaart où un prix est publié, 28 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 26 rues et 598 adresses, pour 1 508 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
501 000 €à763 000 €
Prix médian : 609 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ten Trappen (code 23033A053), la moitié entre 452 500 € et 688 500 €, pour une médiane de 550 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hoeilaart est passée de 431 000 € en 2022 à 477 500 € en 2025 (+10,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ten Trappen de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2022, soit 105 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 392 500 € à 550 000 € (+40 %), quand celle d'Hoeilaart évoluait de +35 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 452 500 € | 550 000 € | 688 500 € |
| 2020 | 16 | 342 500 € | 377 500 € | 451 000 € |
| 2019 | 21 | 404 500 € | 482 500 € | 580 750 € |
| 2018 | 18 | 425 000 € | 494 500 € | 577 500 € |
| 2017 | 16 | 332 500 € | 404 500 € | 545 000 € |
| 2014 | 17 | 285 000 € | 392 500 € | 432 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hoeilaart : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ten Trappen face à Hoeilaart et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ten Trappen est au 1er rang des 4 quartiers d'Hoeilaart où Statbel publie un prix (de 388 000 € à 550 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ten Trappen | 550 000 € | 17 | |
| Hoeilaart | 431 000 € | 106 | +28 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +48 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +75 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +93 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Station-Corniche (La Hulpe), à 2,9 km (580 000 €). Le moins cher le plus proche est Terheiden - Tenbos, à 1,0 km (510 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Terheiden - Tenbos | 1,0 km | 510 000 € (2023, 20 ventes) | -7 % |
| Bakenbos Overijse | 1,9 km | 440 000 € (2022, 17 ventes) | -20 % |
| Tenrode Overijse | 2,1 km | 455 000 € (2021, 18 ventes) | -17 % |
| Hoeilaart Dreef | 2,2 km | 388 000 € (2022, 22 ventes) | -29 % |
| Dumberg | 2,6 km | 405 892 € (2021, 22 ventes) | -26 % |
| Vuurgat Overijse | 2,9 km | 532 500 € (2022, 18 ventes) | -3 % |
| Station-Corniche La Hulpe | 2,9 km | 580 000 € (2021, 16 ventes) | +5 % |
| O.-L.-Vrouwedal Overijse | 2,9 km | 695 000 € (2023, 25 ventes) | +26 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ten Trappen (550 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ten Trappen
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 588 bâtiments à numéro unique, 1 % touchent leurs deux voisins, 4 % un seul et 95 % sont isolés. À Hoeilaart, Statbel relève en 2025 une médiane de 408 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 600 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 508 habitants en 2025 sur 157 hectares, la densité est de 960 habitants au km².
- Adresses
- 598
- Rues
- 26
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 1 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 4 %
- Isolés (4 façades)
- 95 %
- Emprise au sol médiane
- 140 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 22,0 m
- Habitants (2025)
- 1 508
- Superficie
- 157 ha
- Densité (2025)
- 960 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 26 rues du quartier Ten Trappen
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Joseph Kumpsstraat | 59 | 87 % |
| Blijde Inkomstlaan | 53 | 100 % |
| Beukenlaan | 43 | 100 % |
| Tentrappenstraat | 36 | 89 % |
| Boomgaardlaan | 25 | 100 % |
| Groenlaan | 24 | 100 % |
| Hoevelaan | 23 | 100 % |
| Schimpstraat | 23 | 91 % |
| Sterrenlaan | 23 | 100 % |
| Zuidlaan | 23 | 100 % |
| Booglaan | 21 | 100 % |
| Parklaan | 18 | 100 % |
| Rubensplein | 17 | 100 % |
| Europalaan | 15 | 100 % |
| Noordlaan | 14 | 100 % |
| Kultuurlaan | 13 | 100 % |
| Nieuwlaan | 13 | 92 % |
| Jachtlaan | 11 | 100 % |
| Kunstlaan | 11 | 100 % |
| Broederlijkheidstraat | 9 | 67 % |
| Fazantenlaan | 8 | 100 % |
| Hoefijzerlaan | 8 | 100 % |
| Paardenwater | 7 | 100 % |
| Kroonlaan | 6 | 100 % |
| Forendijs | 5 | 100 % |
| Patrijzenlaan | 5 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 609 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 12 180 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 710 €
- Total, hors crédit
- 626 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 73 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 609 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 500 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (501 000 € / 609 000 € / 763 000 €). Médiane d'Hoeilaart en 2025 : 477 500 €.
Questions
Quartier Ten Trappen : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ten Trappen à Hoeilaart ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Ten Trappen : un quart sous 452 500 €, la moitié sous 550 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 688 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hoeilaart (+10,8 %), la fourchette va de 501 000 € à 763 000 €, pour une médiane de 609 000 €.
Le quartier Ten Trappen est-il plus cher que le reste d'Hoeilaart ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 550 000 €, contre 431 000 € pour l'ensemble d'Hoeilaart (+28 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Ten Trappen ?
La médiane est passée de 392 500 € en 2014 à 550 000 € en 2022, soit +40 %, pendant que celle d'Hoeilaart évoluait de +35 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Ten Trappen ?
Le secteur statistique Ten Trappen compte 26 rues et 598 adresses. Les plus grandes sont Joseph Kumpsstraat (59 adresses), Blijde Inkomstlaan (53 adresses), Beukenlaan (43 adresses), Tentrappenstraat (36 adresses), Boomgaardlaan (25 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ten Trappen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 588 bâtiments à numéro unique, 1 % sont mitoyens des deux côtés, 4 % d'un seul côté et 95 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ten Trappen ?
Pour la maison médiane du quartier (609 000 € en 2025), comptez 12 180 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 710 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 626 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode