Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Veldstraat à Hoeilaart
Veldstraat est une voie résidentielle de 240 m, à 1,2 km au sud-est du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terheiden - Tenbos, est de 478 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à561 000 €
Prix médian : 478 000 €
Quartier retenu : Terheiden - Tenbos, 20 ventes en 2023 (médiane 510 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,4 %).
Veldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Veldstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 510 000 € à 550 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 16, côté pair | 10 | 510 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 3 à 9, côté impair | 4 | 550 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 16 (Terheiden - Tenbos), regroupe 10 des 14 adresses, soit 71 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 9, 550 000 €) et le moins cher (n° 2 à 16, 510 000 €), l'écart de médiane est de 40 000 € (+8 %), et de 40 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 14 (10 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 9
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (23e rue sur 34)
- Taille
- 102e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,2 km au sud-est
Bâti
Veldstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Veldstraat : type de bâti et prix de référence
Veldstraat compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Terheiden - Tenbos (337 000 € à 561 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terheiden - Tenbos et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Broederlijkheidstraat relève du quartier Ten Trappen, où la médiane 2022 est de 550 000 €, soit 8 % de plus que Terheiden - Tenbos (510 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Veldstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Negenbunderweg ; Broederlijkheidstraat ferme la marche avec 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Regenboogstraat) à 181 m² (Terjansdelle) dans ces rues ; Veldstraat est à 149 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Vrijheidslaan (15) et devant Broederlijkheidstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Regenboogstraat | 110 m | Terheiden - Tenbos |
| Negenbunderweg | 130 m | Terheiden - Tenbos |
| Vriendschapstraat | 180 m | Terheiden - Tenbos |
| Broederlijkheidstraat | 290 m | Ten Trappen · 550 000 € +8 % |
| Tenboslaan | 310 m | Terheiden - Tenbos |
| Waversesteenweg | 510 m | Terheiden - Tenbos |
| Terjansdelle | 520 m | Terheiden - Tenbos |
| Hoeilaartseweg | 560 m | Terheiden - Tenbos |
| Kelleveldweg | 560 m | Terheiden - Tenbos |
| Vrijheidslaan | 570 m | Terheiden - Tenbos |
Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veldstraat » existe dans 167 autres communes belges : vérifiez le code postal (1560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Veldstraat à Kortenberg, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Oud-Heverlee, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Louvain, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Hal, à 17,7 km : médiane du quartier 315 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Vilvorde, à 18,0 km : médiane du quartier 372 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Steenokkerzeel, à 18,3 km : médiane du quartier 456 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Herent, à 20,9 km : prix de quartier non publié
- et 159 autres communes plus éloignées
Acheter Veldstraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terheiden - Tenbos, 478 000 €, l'achat revient à 492 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
| Haut | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 560 € à 57 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldstraat
La médiane du quartier Terheiden - Tenbos est passée de 322 500 € en 2014 à 510 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 60 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Veldstraat pèse 10 adresses sur les 911 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 175 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Veldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Veldstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 16 pairs : médiane 510 000 € en 2023 ; n° 3 à 9 impairs : médiane 550 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Veldstraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldstraat est son quartier, Terheiden - Tenbos : 337 000 € à 561 000 € en 2025, médiane 478 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Veldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Veldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Veldstraat à Hoeilaart ?
Veldstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hoeilaart : Terheiden - Tenbos (n° 2 à 16, 10 adresses), Ten Trappen (n° 3 à 9, 4 adresses).
Vous vendez Veldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode