Prix des maisons par quartier · 3090 Overijse
Prix des maisons dans le quartier Bakenbos à Overijse
Dans le quartier Bakenbos, à Overijse, la moitié des maisons se vendent entre 435 000 € et 545 000 € en 2025, pour un prix médian de 461 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 440 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Overijse. C'est le plus abordable des 4 quartiers d'Overijse où un prix est publié, 13 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 17 rues et 431 adresses, pour 1 058 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
435 000 €à545 000 €
Prix médian : 461 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bakenbos (code 23062A340), la moitié entre 415 000 € et 520 000 €, pour une médiane de 440 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Overijse est passée de 505 500 € en 2022 à 530 000 € en 2025 (+4,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bakenbos en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 415 000 € | 440 000 € | 520 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Overijse : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bakenbos face à Overijse et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bakenbos est au 4e rang des 4 quartiers d'Overijse où Statbel publie un prix (de 440 000 € à 695 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bakenbos | 440 000 € | 17 | |
| Overijse | 505 500 € | 276 | -13 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +19 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +40 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +54 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Station-Corniche (La Hulpe), à 1,1 km (580 000 €). Le moins cher le plus proche est Genval - Le Village - Les Coutures (Rixensart), à 3,3 km (416 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Station-Corniche La Hulpe | 1,1 km | 580 000 € (2021, 16 ventes) | +32 % |
| Ten Trappen Hoeilaart | 1,9 km | 550 000 € (2022, 17 ventes) | +25 % |
| La Hulpe-Centre-Nord La Hulpe | 2,0 km | 496 250 € (2022, 19 ventes) | +13 % |
| Terheiden - Tenbos Hoeilaart | 2,3 km | 510 000 € (2023, 20 ventes) | +16 % |
| Tenrode | 2,4 km | 455 000 € (2021, 18 ventes) | +3 % |
| Parc du Centenaire Rixensart | 2,9 km | 509 500 € (2022, 20 ventes) | +16 % |
| Genval - Le Village - Les Coutures Rixensart | 3,3 km | 416 500 € (2022, 22 ventes) | -5 % |
| Hoeilaart Dreef Hoeilaart | 3,4 km | 388 000 € (2022, 22 ventes) | -12 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bakenbos (440 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Overijse et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bakenbos
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 407 bâtiments à numéro unique, 2 % touchent leurs deux voisins, 10 % un seul et 88 % sont isolés. À Overijse, Statbel relève en 2025 une médiane de 419 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 592 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 058 habitants en 2025 sur 105 hectares, la densité est de 1 000 habitants au km².
- Adresses
- 431
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 2 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 10 %
- Isolés (4 façades)
- 88 %
- Emprise au sol médiane
- 129 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,6 m
- Habitants (2025)
- 1 058
- Superficie
- 105 ha
- Densité (2025)
- 1 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Bakenbos
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Langeweg | 112 | 70 % |
| Smetslaan | 58 | 95 % |
| Fel. Bergiersstraat | 48 | 96 % |
| Koninginnelaan | 44 | 45 % |
| Maria Christinalaan | 29 | 85 % |
| Bremlaan | 28 | 86 % |
| Guido Gezellelaan | 25 | 100 % |
| Zonnelaan | 22 | 100 % |
| Ranklaan | 19 | 100 % |
| Stijn Streuvelslaan | 19 | 100 % |
| Druivenlaan | 18 | 100 % |
| Oaselaan | 16 | 100 % |
| Fel. Timmermanslaan | 13 | 100 % |
| Wijnlaan | 11 | 100 % |
| Hugo Verriestlaan | 7 | 100 % |
| Ernest Claeslaan | 4 | |
| Katarinalaan | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 461 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 220 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 310 €
- Total, hors crédit
- 475 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 55 320 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 461 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (435 000 € / 461 000 € / 545 000 €). Médiane d'Overijse en 2025 : 530 000 €.
Questions
Quartier Bakenbos : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bakenbos à Overijse ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Bakenbos : un quart sous 415 000 €, la moitié sous 440 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 520 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Overijse (+4,8 %), la fourchette va de 435 000 € à 545 000 €, pour une médiane de 461 000 €.
Le quartier Bakenbos est-il plus cher que le reste d'Overijse ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 440 000 €, contre 505 500 € pour l'ensemble d'Overijse (-13 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Bakenbos ?
Le secteur statistique Bakenbos compte 17 rues et 431 adresses. Les plus grandes sont Langeweg (112 adresses), Smetslaan (58 adresses), Fel. Bergiersstraat (48 adresses), Koninginnelaan (44 adresses), Maria Christinalaan (29 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bakenbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 407 bâtiments à numéro unique, 2 % sont mitoyens des deux côtés, 10 % d'un seul côté et 88 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bakenbos ?
Pour la maison médiane du quartier (461 000 € en 2025), comptez 9 220 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 310 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 475 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode