Prix des maisons par quartier · 1310 La Hulpe
Prix des maisons dans le quartier Station-Corniche à La Hulpe
Dans le quartier Station-Corniche, à La Hulpe, la moitié des maisons se vendent entre 517 000 € et 739 000 € en 2025, pour un prix médian de 615 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 580 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de La Hulpe. C'est 16 % au-dessus de la médiane de La Hulpe la même année. Le quartier regroupe 18 rues et 285 adresses, pour 805 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
517 000 €à739 000 €
Prix médian : 615 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Station-Corniche (code 25050A320), la moitié entre 487 500 € et 697 500 €, pour une médiane de 580 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de La Hulpe est passée de 500 000 € en 2021 à 530 000 € en 2025 (+6,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Station-Corniche en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 487 500 € | 580 000 € | 697 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne La Hulpe : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Station-Corniche face à La Hulpe et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Station-Corniche | 580 000 € | 16 | |
| La Hulpe | 500 000 € | 81 | +16 % |
| Province de Brabant wallon | 370 000 € | 3 447 | +57 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | +205 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +123 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Bakenbos (Overijse), à 1,1 km (440 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bakenbos Overijse | 1,1 km | 440 000 € (2022, 17 ventes) | -24 % |
| La Hulpe-Centre-Nord | 1,1 km | 496 250 € (2022, 19 ventes) | -14 % |
| Parc du Centenaire Rixensart | 1,8 km | 509 500 € (2022, 20 ventes) | -12 % |
| Genval - Le Village - Les Coutures Rixensart | 2,3 km | 416 500 € (2022, 22 ventes) | -28 % |
| Ten Trappen Hoeilaart | 2,9 km | 550 000 € (2022, 17 ventes) | -5 % |
| Terheiden - Tenbos Hoeilaart | 3,0 km | 510 000 € (2023, 20 ventes) | -12 % |
| Bourgeois Rixensart | 3,2 km | 447 500 € (2021, 25 ventes) | -23 % |
| Tenrode Overijse | 3,5 km | 455 000 € (2021, 18 ventes) | -22 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Station-Corniche (580 000 € en 2021). Tous les quartiers de La Hulpe et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Station-Corniche
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 206 bâtiments à numéro unique, 3 % touchent leurs deux voisins, 15 % un seul et 82 % sont isolés. À La Hulpe, Statbel relève en 2025 une médiane de 435 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 602 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 805 habitants en 2025 sur 82 hectares, la densité est de 990 habitants au km².
- Adresses
- 285
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 3 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 15 %
- Isolés (4 façades)
- 82 %
- Emprise au sol médiane
- 151 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 24,4 m
- Habitants (2025)
- 805
- Superficie
- 82 ha
- Densité (2025)
- 990 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Station-Corniche
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue de la Corniche | 46 | 97 % |
| Avenue du Parc | 46 | 93 % |
| Place Alphonse Favresse | 40 | |
| Avenue du Bois d'Hennessy | 23 | |
| Avenue des Rossignols | 21 | |
| Chemin Long | 21 | |
| Avenue Wolfers | 17 | |
| Avenue Marcel Coppijn | 16 | 80 % |
| Avenue de la Clairière | 14 | 100 % |
| Avenue des Aulnes | 14 | 75 % |
| Avenue Labbé | 8 | 88 % |
| Avenue Terlinden | 8 | 75 % |
| Chaussée de La Hulpe | 7 | 86 % |
| Avenue des Faisans | 6 | 0 % |
| Avenue Bosquet | 5 | 100 % |
| Bois d'Hennessy | 3 | |
| Petite Avenue du Parc | 2 | |
| Avenue Nieuwenhuis | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 615 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 18 450 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 730 €
- Total, hors crédit
- 639 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 76 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 615 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 500 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (517 000 € / 615 000 € / 739 000 €). Médiane de La Hulpe en 2025 : 530 000 €.
Questions
Quartier Station-Corniche : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Station-Corniche à La Hulpe ?
En 2021, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Station-Corniche : un quart sous 487 500 €, la moitié sous 580 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 697 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de La Hulpe (+6,0 %), la fourchette va de 517 000 € à 739 000 €, pour une médiane de 615 000 €.
Le quartier Station-Corniche est-il plus cher que le reste de La Hulpe ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 580 000 €, contre 500 000 € pour l'ensemble de La Hulpe (+16 %).
Quelles rues font partie du quartier Station-Corniche ?
Le secteur statistique Station-Corniche compte 18 rues et 285 adresses. Les plus grandes sont Avenue de la Corniche (46 adresses), Avenue du Parc (46 adresses), Place Alphonse Favresse (40 adresses), Avenue du Bois d'Hennessy (23 adresses), Avenue des Rossignols (21 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Station-Corniche sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 206 bâtiments à numéro unique, 3 % sont mitoyens des deux côtés, 15 % d'un seul côté et 82 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Station-Corniche ?
Pour la maison médiane du quartier (615 000 € en 2025), comptez 18 450 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 730 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 639 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode