Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Regenboogstraat à Hoeilaart
Regenboogstraat est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, à 1,1 km au sud-est du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terheiden - Tenbos, est de 478 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à561 000 €
Prix médian : 478 000 €
Quartier retenu : Terheiden - Tenbos, 20 ventes en 2023 (médiane 510 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,4 %).
Regenboogstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (6 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 27
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (13)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,1 % (18e rue sur 34)
- Taille
- 82e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,1 km au sud-est
Parcelles
Des parcelles larges : 18,5 m entre deux numéros voisins, 21,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 200 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Terheiden - Tenbos.
Maisons de Regenboogstraat : type de bâti et prix de référence
Regenboogstraat compte 13 bâtiments isolés sur 19 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoeilaart (408 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Terheiden - Tenbos (337 000 € à 561 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Regenboogstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terheiden - Tenbos et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Broederlijkheidstraat relève du quartier Ten Trappen, où la médiane 2022 est de 550 000 €, soit 8 % de plus que Terheiden - Tenbos (510 000 € en 2023). Avec 68 % de 4 façades, Regenboogstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Veldstraat (100 %), la moins aérée Broederlijkheidstraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Vriendschapstraat) à 181 m² (Terjansdelle) dans ces rues ; avec 97 m², Regenboogstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), elle est 5e sur 11, après Negenbunderweg (24) et devant Kelleveldweg (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vriendschapstraat | 80 m | Terheiden - Tenbos |
| Veldstraat | 110 m | Terheiden - Tenbos |
| Negenbunderweg | 120 m | Terheiden - Tenbos |
| Tenboslaan | 270 m | Terheiden - Tenbos |
| Broederlijkheidstraat | 390 m | Ten Trappen · 550 000 € +8 % |
| Waversesteenweg | 390 m | Terheiden - Tenbos |
| Terjansdelle | 420 m | Terheiden - Tenbos |
| Vrijheidslaan | 500 m | Terheiden - Tenbos |
| Hoeilaartseweg | 530 m | Terheiden - Tenbos |
| Kelleveldweg | 540 m | Terheiden - Tenbos |
Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Regenboogstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1560) avant de comparer des prix.
- Regenboogstraat à Lierre, à 41,7 km : médiane du quartier 249 000 € (-51 % par rapport à celle-ci)
- Regenboogstraat à Bree, à 89,3 km : prix de quartier non publié
- Regenboogstraat à Wingene, à 94,6 km : médiane du quartier 290 000 € (-43 % par rapport à celle-ci)
- Regenboogstraat à Roulers, à 97,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Regenboogstraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terheiden - Tenbos, 478 000 €, l'achat revient à 492 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
| Haut | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 560 € à 57 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Regenboogstraat
La médiane du quartier Terheiden - Tenbos est passée de 322 500 € en 2014 à 510 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 60 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Regenboogstraat pèse 19 adresses sur les 911 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 175 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Regenboogstraat
Combien vaut une maison Regenboogstraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Regenboogstraat est son quartier, Terheiden - Tenbos : 337 000 € à 561 000 € en 2025, médiane 478 000 €.
Les maisons de Regenboogstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (32 %) et 13 isolés (68 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Regenboogstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Regenboogstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Regenboogstraat à Hoeilaart ?
Regenboogstraat fait partie du quartier Terheiden - Tenbos, à Hoeilaart. Elle en est la 18e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Regenboogstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode