Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Palokerstraat à Hoeilaart
Palokerstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 0,6 km au sud du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 14 adresses, numérotées de 7 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terheiden - Tenbos, est de 478 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à561 000 €
Prix médian : 478 000 €
Quartier retenu : Terheiden - Tenbos, 20 ventes en 2023 (médiane 510 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,4 %).
Palokerstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (8 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 24, impairs 7 à 17
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (12)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (22e rue sur 34)
- Taille
- 101e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 0,6 km au sud
Bâti
Palokerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Palokerstraat : type de bâti et prix de référence
Palokerstraat compte 12 bâtiments isolés sur 14 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoeilaart (408 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Terheiden - Tenbos (337 000 € à 561 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Palokerstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terheiden - Tenbos et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Albert Rowiesstraat relève du quartier Hoeilaart Dreef, où la médiane 2022 est de 388 000 €, soit 24 % de moins que Terheiden - Tenbos (510 000 € en 2023). Avec 86 % de 4 façades, Palokerstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Serristenweg (80 %) ; Delleblokweg ferme la marche avec 25 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Terdellestraat) à 126 m² (Nilleveldstraat) dans ces rues ; Palokerstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 5e sur 11, après J. B. Deridderstraat (15) et devant Leenweg (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Serristenweg | 70 m | Terheiden - Tenbos |
| Knipsterweg | 140 m | Terheiden - Tenbos |
| Delleblokweg | 140 m | Terheiden - Tenbos |
| Leenweg | 170 m | Terheiden - Tenbos |
| Albert Rowiesstraat | 190 m | Hoeilaart Dreef · 388 000 € -24 % |
| Charles Coppensstraat | 230 m | Hoeilaart Dreef · 388 000 € -24 % |
| J. B. Deridderstraat | 310 m | Hoeilaart Dreef · 388 000 € -24 % |
| Nilleveldstraat | 330 m | Terheiden - Tenbos |
| Terdellestraat | 350 m | Hoeilaart Dreef · 388 000 € -24 % |
| Begonialaan | 370 m | Hoeilaart Dreef · 388 000 € -24 % |
Acheter Palokerstraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terheiden - Tenbos, 478 000 €, l'achat revient à 492 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
| Haut | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 560 € à 57 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Palokerstraat
La médiane du quartier Terheiden - Tenbos est passée de 322 500 € en 2014 à 510 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 60 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Palokerstraat pèse 14 adresses sur les 911 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 175 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Palokerstraat
Combien vaut une maison Palokerstraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Palokerstraat est son quartier, Terheiden - Tenbos : 337 000 € à 561 000 € en 2025, médiane 478 000 €.
Les maisons de Palokerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (14 %) et 12 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Palokerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Palokerstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Palokerstraat à Hoeilaart ?
Palokerstraat fait partie du quartier Terheiden - Tenbos, à Hoeilaart. Elle en est la 22e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Palokerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode