Prix des maisons par quartier · 3090 Overijse
Prix des maisons dans le quartier Tenrode à Overijse
Dans le quartier Tenrode, à Overijse, la moitié des maisons se vendent entre 471 000 € et 588 000 € en 2025, pour un prix médian de 504 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 455 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Overijse. C'est le 3e quartier le plus cher sur 4 à Overijse, 5 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 19 rues et 530 adresses, pour 1 246 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
471 000 €à588 000 €
Prix médian : 504 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Tenrode (code 23062A816), la moitié entre 424 500 € et 530 251 €, pour une médiane de 455 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Overijse est passée de 478 000 € en 2021 à 530 000 € en 2025 (+10,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Tenrode en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 18 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 424 500 € | 455 000 € | 530 251 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Overijse : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Tenrode face à Overijse et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Tenrode est au 3e rang des 4 quartiers d'Overijse où Statbel publie un prix (de 440 000 € à 695 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Tenrode | 455 000 € | 18 | |
| Overijse | 478 000 € | 275 | -5 % |
| Province de Brabant flamand | 350 000 € | 10 148 | +30 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +57 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +75 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Ten Trappen (Hoeilaart), à 2,1 km (550 000 €). Le moins cher le plus proche est Bakenbos, à 2,4 km (440 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ten Trappen Hoeilaart | 2,1 km | 550 000 € (2022, 17 ventes) | +21 % |
| Bakenbos | 2,4 km | 440 000 € (2022, 17 ventes) | -3 % |
| O.-L.-Vrouwedal | 3,0 km | 695 000 € (2023, 25 ventes) | +53 % |
| Terheiden - Tenbos Hoeilaart | 3,1 km | 510 000 € (2023, 20 ventes) | +12 % |
| Station-Corniche La Hulpe | 3,5 km | 580 000 € (2021, 16 ventes) | +27 % |
| Vuurgat | 4,0 km | 532 500 € (2022, 18 ventes) | +17 % |
| Hoeilaart Dreef Hoeilaart | 4,2 km | 388 000 € (2022, 22 ventes) | -15 % |
| La Hulpe-Centre-Nord La Hulpe | 4,4 km | 496 250 € (2022, 19 ventes) | +9 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Tenrode (455 000 € en 2021). Tous les quartiers d'Overijse et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Tenrode
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 401 bâtiments à numéro unique, 7 % touchent leurs deux voisins, 25 % un seul et 68 % sont isolés. À Overijse, Statbel relève en 2025 une médiane de 419 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 592 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 246 habitants en 2025 sur 192 hectares, la densité est de 650 habitants au km².
- Adresses
- 530
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 7 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 25 %
- Isolés (4 façades)
- 68 %
- Emprise au sol médiane
- 123 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,0 m
- Habitants (2025)
- 1 246
- Superficie
- 192 ha
- Densité (2025)
- 650 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Tenrode
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Hagaard | 83 | 95 % |
| Alf. Moerenhoutstraat | 71 | 51 % |
| Kerkeweg | 54 | 76 % |
| Speelberg | 54 | 75 % |
| Bredestraat | 37 | 46 % |
| Jean Tombeurstraat | 37 | 62 % |
| Kruisstraat | 29 | 86 % |
| Hof Ten Put | 28 | |
| Molendreef | 20 | 0 % |
| Heurkstraat | 19 | 100 % |
| Tenrodestraat | 15 | 100 % |
| Zorgvliet | 13 | 100 % |
| Watermolenplein | 12 | 0 % |
| Tenots | 7 | 71 % |
| Hagaardbosweg | 6 | |
| Zagerijstraat | 6 | |
| Dwarsstraat | 4 | |
| Kalfsborreweg | 3 | |
| Loensdelleweg | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 504 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 080 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 460 €
- Total, hors crédit
- 519 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 60 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 504 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (471 000 € / 504 000 € / 588 000 €). Médiane d'Overijse en 2025 : 530 000 €.
Questions
Quartier Tenrode : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Tenrode à Overijse ?
En 2021, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Tenrode : un quart sous 424 500 €, la moitié sous 455 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 530 251 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Overijse (+10,9 %), la fourchette va de 471 000 € à 588 000 €, pour une médiane de 504 000 €.
Le quartier Tenrode est-il plus cher que le reste d'Overijse ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 455 000 €, contre 478 000 € pour l'ensemble d'Overijse (-5 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Tenrode ?
Le secteur statistique Tenrode compte 19 rues et 530 adresses. Les plus grandes sont Hagaard (83 adresses), Alf. Moerenhoutstraat (71 adresses), Kerkeweg (54 adresses), Speelberg (54 adresses), Bredestraat (37 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Tenrode sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 401 bâtiments à numéro unique, 7 % sont mitoyens des deux côtés, 25 % d'un seul côté et 68 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Tenrode ?
Pour la maison médiane du quartier (504 000 € en 2025), comptez 10 080 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 460 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 519 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode