Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Waversesteenweg à Hoeilaart
Waversesteenweg est un axe de liaison locale de 3,0 km, à 0,8 km au sud-est du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 216 adresses, numérotées de 1 à 205. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terheiden - Tenbos, est de 478 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 142 des 205 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à561 000 €
Prix médian : 478 000 €
Quartier retenu : Terheiden - Tenbos, 20 ventes en 2023 (médiane 510 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,4 %).
Waversesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Waversesteenweg traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 388 000 € à 550 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 29 à 169 | 112 | 510 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 114 à 205 | 57 | 550 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 13 à 51 | 35 | 388 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 1 à 14 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 29 à 169 (Terheiden - Tenbos), regroupe 112 des 216 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 114 à 205, 550 000 €) et le moins cher (n° 13 à 51, 388 000 €), l'écart de médiane est de 162 000 € (+42 %), et de 165 800 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hoeilaart, 477 500 € en 2025.
- Adresses
- 216 (106 pairs, 110 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 184, impairs 1 à 205
- Longueur
- 3,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 18
- Bâtiments
- 209 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (142)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 34)
- Taille
- 1re rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 0,8 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Terheiden - Tenbos. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
32 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Waversesteenweg : type de bâti et prix de référence
Waversesteenweg compte 142 bâtiments isolés sur 205 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoeilaart (408 000 €) ne sert de repère que pour les 63 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Terheiden - Tenbos (337 000 € à 561 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Waversesteenweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Terheiden - Tenbos : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 69 % de 4 façades, Waversesteenweg est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Terjansdelle (100 %), la moins aérée Regenboogstraat (68 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Regenboogstraat) à 181 m² (Terjansdelle) dans ces rues ; Waversesteenweg est à 114 m². Par le nombre d'adresses (216), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Tenboslaan (102).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Baptist Denayerstraat | 220 m | Terheiden - Tenbos |
| Terjansdelle | 280 m | Terheiden - Tenbos |
| Vriendschapstraat | 340 m | Terheiden - Tenbos |
| Sint Annastraat | 350 m | Terheiden - Tenbos |
| Regenboogstraat | 390 m | Terheiden - Tenbos |
| Hoge Heide | 410 m | Terheiden - Tenbos |
| Negenbunderweg | 450 m | Terheiden - Tenbos |
| Nilleveldstraat | 460 m | Terheiden - Tenbos |
| Geneesheerstraat | 460 m | Terheiden - Tenbos |
| Tenboslaan | 470 m | Terheiden - Tenbos |
Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Waversesteenweg » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (1560) avant de comparer des prix.
- Waversesteenweg à Overijse, à 5,1 km : prix de quartier non publié
- Waversesteenweg à Bierbeek, à 22,5 km : prix de quartier non publié
- Waversesteenweg à Boutersem, à 24,3 km : prix de quartier non publié
- Waversesteenweg à Hoegaarden, à 25,7 km : prix de quartier non publié
- Waversesteenweg à Bonheiden, à 30,7 km : prix de quartier non publié
- Waversesteenweg à Putte, à 34,9 km : médiane du quartier 342 500 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Waversesteenweg à Lierre, à 40,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Waversesteenweg à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terheiden - Tenbos, 478 000 €, l'achat revient à 492 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
| Haut | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 560 € à 57 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waversesteenweg
La médiane du quartier Terheiden - Tenbos est passée de 322 500 € en 2014 à 510 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 60 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Waversesteenweg pèse 112 adresses sur les 911 du quartier (12 %), où Statbel a compté 175 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Waversesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Waversesteenweg ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 29 à 169 : médiane 510 000 € en 2023 ; n° 114 à 205 : médiane 550 000 € en 2022 ; n° 13 à 51 : médiane 388 000 € en 2022 ; n° 1 à 14 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Waversesteenweg à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waversesteenweg est son quartier, Terheiden - Tenbos : 337 000 € à 561 000 € en 2025, médiane 478 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Waversesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 205 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (9 %), 45 jumelés (22 %) et 142 isolés (69 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Waversesteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waversesteenweg comme un axe de liaison locale de 3,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 18 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Waversesteenweg à Hoeilaart ?
Waversesteenweg est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Hoeilaart : Terheiden - Tenbos (n° 29 à 169, 112 adresses), Ten Trappen (n° 114 à 205, 57 adresses), Hoeilaart Dreef (n° 13 à 51, 35 adresses), Hoeilaart-Kern (n° 1 à 14, 12 adresses).
Vous vendez Waversesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode