Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Hoeilaartseweg à Hoeilaart
Hoeilaartseweg est une voie résidentielle de 340 m, à 1,4 km au sud du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 15 adresses, numérotées de 2 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terheiden - Tenbos, est de 478 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à561 000 €
Prix médian : 478 000 €
Quartier retenu : Terheiden - Tenbos, 20 ventes en 2023 (médiane 510 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,4 %).
Hoeilaartseweg en chiffres
Un prix par tronçon
Hoeilaartseweg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 510 000 € à 550 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 16, côté pair | 10 | 510 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 9 à 17, côté impair | 5 | 550 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 16 (Terheiden - Tenbos), regroupe 10 des 15 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 9 à 17, 550 000 €) et le moins cher (n° 2 à 16, 510 000 €), l'écart de médiane est de 40 000 € (+8 %), et de 40 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 15 (10 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 9 à 17
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (8)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (21e rue sur 34)
- Taille
- 98e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,4 km au sud
Bâti
Hoeilaartseweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons d'Hoeilaartseweg : type de bâti et prix de référence
Hoeilaartseweg compte 8 bâtiments isolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoeilaart (408 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Terheiden - Tenbos (337 000 € à 561 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoeilaartseweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terheiden - Tenbos et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Schimpstraat relève du quartier Ten Trappen, où la médiane 2022 est de 550 000 €, soit 8 % de plus que Terheiden - Tenbos (510 000 € en 2023). Avec 80 % de 4 façades, Hoeilaartseweg est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Negenbunderweg (100 %), la moins aérée Broederlijkheidstraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Regenboogstraat) à 149 m² (Veldstraat) dans ces rues ; Hoeilaartseweg est à 140 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Regenboogstraat (19) et devant Veldstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schimpstraat | 220 m | Ten Trappen · 550 000 € +8 % |
| Negenbunderweg | 430 m | Terheiden - Tenbos |
| Vriendschapstraat | 470 m | Terheiden - Tenbos |
| Broederlijkheidstraat | 520 m | Ten Trappen · 550 000 € +8 % |
| Regenboogstraat | 530 m | Terheiden - Tenbos |
| Veldstraat | 560 m | Terheiden - Tenbos |
| Waversesteenweg | 610 m | Terheiden - Tenbos |
| Nilleveldstraat | 660 m | Terheiden - Tenbos |
| Guldensporenlaan | 670 m | T Roth · n.d. |
| Clos de la Queue du Pigeon (La Hulpe) | 720 m | Bakenbos-Malaise · n.d. |
Acheter Hoeilaartseweg à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terheiden - Tenbos, 478 000 €, l'achat revient à 492 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
| Haut | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 560 € à 57 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoeilaartseweg
La médiane du quartier Terheiden - Tenbos est passée de 322 500 € en 2014 à 510 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 60 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Hoeilaartseweg pèse 10 adresses sur les 911 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 175 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoeilaartseweg
Le prix est-il le même tout au long d'Hoeilaartseweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 16 pairs : médiane 510 000 € en 2023 ; n° 9 à 17 impairs : médiane 550 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Hoeilaartseweg à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoeilaartseweg est son quartier, Terheiden - Tenbos : 337 000 € à 561 000 € en 2025, médiane 478 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoeilaartseweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (20 %) et 8 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Hoeilaartseweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoeilaartseweg comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hoeilaartseweg à Hoeilaart ?
Hoeilaartseweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hoeilaart : Terheiden - Tenbos (n° 2 à 16, 10 adresses), Ten Trappen (n° 9 à 17, 5 adresses).
Vous vendez Hoeilaartseweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode