Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Kolenbranderslaan à Hoeilaart
Kolenbranderslaan est une voie résidentielle de 280 m, à 1,2 km à l'est du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terheiden - Tenbos, est de 478 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 32 des 34 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à561 000 €
Prix médian : 478 000 €
Quartier retenu : Terheiden - Tenbos, 20 ventes en 2023 (médiane 510 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,4 %).
Kolenbranderslaan en chiffres
- Adresses
- 34 (18 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 31
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 94 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (9e rue sur 34)
- Taille
- 36e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,2 km à l'est
Bâti
Le quartier Terheiden - Tenbos compte 6 % de 2 façades et 68 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kolenbranderslaan : type de bâti et prix de référence
Kolenbranderslaan compte 32 bâtiments accolés sur 34 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 408 000 € en médiane en 2025 (49 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 4 façades d'Hoeilaart (600 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Terheiden - Tenbos (337 000 € à 561 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kolenbranderslaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-42 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kolenbranderslaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terheiden - Tenbos et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Zuidlaan relève du quartier Ten Trappen, où la médiane 2022 est de 550 000 €, soit 8 % de plus que Terheiden - Tenbos (510 000 € en 2023). Avec 6 % de 4 façades, Kolenbranderslaan est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Zuidlaan (100 %), la moins aérée Eendrachtlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Eendrachtlaan) à 141 m² (Zuidlaan) dans ces rues ; Kolenbranderslaan est à 65 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 3e sur 11, après Beukenlaan (43) et devant Welvaartlaan (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenstraat | 140 m | Terheiden - Tenbos |
| Peuterhoutlaan | 170 m | Terheiden - Tenbos |
| Welvaartlaan | 190 m | Terheiden - Tenbos |
| Eendrachtlaan | 200 m | Terheiden - Tenbos |
| Sloesveldstraat | 290 m | Terheiden - Tenbos |
| Zuidlaan | 340 m | Ten Trappen · 550 000 € +8 % |
| Booglaan | 350 m | Ten Trappen · 550 000 € +8 % |
| Ratelbergstraat (Overijse) | 390 m | Vlierbeek · n.d. |
| Beukenlaan | 400 m | Ten Trappen · 550 000 € +8 % |
| Heiberg (Overijse) | 410 m | Vlierbeek · n.d. |
Acheter Kolenbranderslaan à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terheiden - Tenbos, 478 000 €, l'achat revient à 492 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
| Haut | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 560 € à 57 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kolenbranderslaan
La médiane du quartier Terheiden - Tenbos est passée de 322 500 € en 2014 à 510 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 60 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Kolenbranderslaan pèse 34 adresses sur les 911 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 175 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kolenbranderslaan
Combien vaut une maison Kolenbranderslaan à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kolenbranderslaan est son quartier, Terheiden - Tenbos : 337 000 € à 561 000 € en 2025, médiane 478 000 €.
Les maisons de Kolenbranderslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 32 jumelés (94 %) et 2 isolés (6 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Kolenbranderslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kolenbranderslaan comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kolenbranderslaan à Hoeilaart ?
Kolenbranderslaan fait partie du quartier Terheiden - Tenbos, à Hoeilaart. Elle en est la 9e rue sur 34 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Kolenbranderslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode