Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Nilleveldstraat à Hoeilaart
Nilleveldstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 0,9 km au sud du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terheiden - Tenbos, est de 478 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 38 des 51 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à561 000 €
Prix médian : 478 000 €
Quartier retenu : Terheiden - Tenbos, 20 ventes en 2023 (médiane 510 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,4 %).
Nilleveldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nilleveldstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 39 | 33 | 510 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 36 à 72 | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 39 (Terheiden - Tenbos), regroupe 33 des 51 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hoeilaart, 477 500 € en 2025.
- Adresses
- 51 (26 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 72, impairs 1 à 59
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 51
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (38)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,6 % (6e rue sur 34)
- Taille
- 21e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 0,9 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Terheiden - Tenbos.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 780 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nilleveldstraat : type de bâti et prix de référence
Nilleveldstraat compte 38 bâtiments isolés sur 51 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoeilaart (408 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Terheiden - Tenbos (337 000 € à 561 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nilleveldstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terheiden - Tenbos et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Guldensporenlaan relève du quartier T Roth, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Nilleveldstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Palokerstraat (86 %), la moins aérée Delleblokweg (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Palokerstraat) à 132 m² (Jan Baptist Denayerstraat) dans ces rues ; Nilleveldstraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 2e sur 11, après Waversesteenweg (216) et devant Baron Jacques de Dixmudestraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guldensporenlaan | 190 m | T Roth · n.d. |
| Knipsterweg | 250 m | Terheiden - Tenbos |
| Delleblokweg | 320 m | Terheiden - Tenbos |
| Generaal Lemanstraat | 330 m | T Roth · n.d. |
| Palokerstraat | 330 m | Terheiden - Tenbos |
| Baron Jacques de Dixmudestraat | 340 m | T Roth · n.d. |
| Serristenweg | 350 m | Terheiden - Tenbos |
| Leenweg | 400 m | Terheiden - Tenbos |
| Waversesteenweg | 460 m | Terheiden - Tenbos |
| Jan Baptist Denayerstraat | 500 m | Terheiden - Tenbos |
Acheter Nilleveldstraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terheiden - Tenbos, 478 000 €, l'achat revient à 492 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
| Haut | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 560 € à 57 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nilleveldstraat
La médiane du quartier Terheiden - Tenbos est passée de 322 500 € en 2014 à 510 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 60 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Nilleveldstraat pèse 33 adresses sur les 911 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 175 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nilleveldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nilleveldstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 39 : médiane 510 000 € en 2023 ; n° 36 à 72 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nilleveldstraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nilleveldstraat est son quartier, Terheiden - Tenbos : 337 000 € à 561 000 € en 2025, médiane 478 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nilleveldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 11 jumelés (22 %) et 38 isolés (75 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Nilleveldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nilleveldstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nilleveldstraat à Hoeilaart ?
Nilleveldstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hoeilaart : Terheiden - Tenbos (n° 1 à 39, 33 adresses), T Roth (n° 36 à 72, 18 adresses).
Vous vendez Nilleveldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode