Prix des maisons par quartier · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons dans le quartier Hoeilaart Dreef à Hoeilaart
Dans le quartier Hoeilaart Dreef, à Hoeilaart, la moitié des maisons se vendent entre 310 000 € et 604 000 € en 2025, pour un prix médian de 430 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 388 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hoeilaart. C'est le plus abordable des 4 quartiers d'Hoeilaart où un prix est publié, 10 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 21 rues et 541 adresses, pour 1 431 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
310 000 €à604 000 €
Prix médian : 430 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hoeilaart Dreef (code 23033A022), la moitié entre 280 000 € et 545 000 €, pour une médiane de 388 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hoeilaart est passée de 431 000 € en 2022 à 477 500 € en 2025 (+10,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hoeilaart Dreef de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2017 et 2022, soit 75 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 336 250 € à 388 000 € (+15 %), quand celle d'Hoeilaart évoluait de +27 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 280 000 € | 388 000 € | 545 000 € |
| 2019 | 18 | 227 500 € | 307 750 € | 390 963 € |
| 2018 | 19 | 300 000 € | 378 500 € | 435 000 € |
| 2017 | 16 | 295 000 € | 336 250 € | 452 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hoeilaart : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hoeilaart Dreef face à Hoeilaart et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hoeilaart Dreef est au 4e rang des 4 quartiers d'Hoeilaart où Statbel publie un prix (de 388 000 € à 550 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hoeilaart Dreef | 388 000 € | 22 | |
| Hoeilaart | 431 000 € | 106 | -10 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +5 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +23 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +36 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Dumberg, à 0,9 km (405 892 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Dumberg | 0,9 km | 405 892 € (2021, 22 ventes) | +5 % |
| Terheiden - Tenbos | 1,2 km | 510 000 € (2023, 20 ventes) | +31 % |
| Ten Trappen | 2,2 km | 550 000 € (2022, 17 ventes) | +42 % |
| Vuurgat Overijse | 2,9 km | 532 500 € (2022, 18 ventes) | +37 % |
| Bakenbos Overijse | 3,4 km | 440 000 € (2022, 17 ventes) | +13 % |
| La Hulpe-Centre-Nord La Hulpe | 3,7 km | 496 250 € (2022, 19 ventes) | +28 % |
| Station-Corniche La Hulpe | 3,8 km | 580 000 € (2021, 16 ventes) | +49 % |
| O.-L.-Vrouwedal Overijse | 4,0 km | 695 000 € (2023, 25 ventes) | +79 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hoeilaart Dreef (388 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hoeilaart Dreef
Le bâti du quartier est mixte : sur 507 bâtiments à numéro unique, 14 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 57 % sont isolés. À Hoeilaart, Statbel relève en 2025 une médiane de 408 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 600 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 431 habitants en 2025 sur 75 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 541
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 14 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 57 %
- Emprise au sol médiane
- 107 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,4 m
- Habitants (2025)
- 1 431
- Superficie
- 75 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Hoeilaart Dreef
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Charles Coppensstraat | 83 | 48 % |
| Kasteelstraat | 79 | 36 % |
| Vlaanderveldlaan | 77 | 58 % |
| J. B. Charlierlaan | 66 | 7 % |
| Brugstraat | 28 | 93 % |
| Albert Rowiesstraat | 26 | 42 % |
| J. B. Michielsstraat | 26 | 58 % |
| Acacialaan | 21 | 100 % |
| Vosdellestraat | 21 | 90 % |
| Engelselaan | 17 | 82 % |
| Terheidestraat | 17 | 81 % |
| J. B. Deridderstraat | 15 | 27 % |
| Begonialaan | 11 | 45 % |
| Amerikalaan | 9 | 100 % |
| Terdellestraat | 9 | 38 % |
| Vorstersstraat | 9 | 100 % |
| Gladiolenlaan | 7 | 100 % |
| Baron de Man d'Attenrodestraat | 6 | 100 % |
| Rode Kruisstraat | 3 | |
| Terstrekkes | 3 | |
| J. B. Devisstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 430 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 600 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 200 €
- Total, hors crédit
- 443 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 51 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 430 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (310 000 € / 430 000 € / 604 000 €). Médiane d'Hoeilaart en 2025 : 477 500 €.
Questions
Quartier Hoeilaart Dreef : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hoeilaart Dreef à Hoeilaart ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Hoeilaart Dreef : un quart sous 280 000 €, la moitié sous 388 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 545 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hoeilaart (+10,8 %), la fourchette va de 310 000 € à 604 000 €, pour une médiane de 430 000 €.
Le quartier Hoeilaart Dreef est-il plus cher que le reste d'Hoeilaart ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 388 000 €, contre 431 000 € pour l'ensemble d'Hoeilaart (-10 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hoeilaart Dreef ?
La médiane est passée de 336 250 € en 2017 à 388 000 € en 2022, soit +15 %, pendant que celle d'Hoeilaart évoluait de +27 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hoeilaart Dreef ?
Le secteur statistique Hoeilaart Dreef compte 21 rues et 541 adresses. Les plus grandes sont Charles Coppensstraat (83 adresses), Kasteelstraat (79 adresses), Vlaanderveldlaan (77 adresses), J. B. Charlierlaan (66 adresses), Brugstraat (28 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hoeilaart Dreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 507 bâtiments à numéro unique, 14 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 57 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hoeilaart Dreef ?
Pour la maison médiane du quartier (430 000 € en 2025), comptez 8 600 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 200 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 443 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode