Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Vriendschapstraat à Hoeilaart
Vriendschapstraat est une voie résidentielle de 510 m, à 1,1 km au sud-est du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terheiden - Tenbos, est de 478 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 50 des 52 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à561 000 €
Prix médian : 478 000 €
Quartier retenu : Terheiden - Tenbos, 20 ventes en 2023 (médiane 510 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,4 %).
Vriendschapstraat en chiffres
- Adresses
- 52 (22 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 57
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 52
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (50)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (5e rue sur 34)
- Taille
- 20e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,1 km au sud-est
Bâti
Vriendschapstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vriendschapstraat : type de bâti et prix de référence
Vriendschapstraat compte 50 bâtiments isolés sur 52 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoeilaart (408 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Terheiden - Tenbos (337 000 € à 561 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vriendschapstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terheiden - Tenbos et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Broederlijkheidstraat relève du quartier Ten Trappen, où la médiane 2022 est de 550 000 €, soit 8 % de plus que Terheiden - Tenbos (510 000 € en 2023). Avec 96 % de 4 façades, Vriendschapstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Negenbunderweg (100 %), la moins aérée Broederlijkheidstraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Regenboogstraat) à 181 m² (Terjansdelle) dans ces rues ; Vriendschapstraat est à 109 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 3e sur 11, après Tenboslaan (102) et devant Jan Baptist Denayerstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Regenboogstraat | 80 m | Terheiden - Tenbos |
| Negenbunderweg | 120 m | Terheiden - Tenbos |
| Veldstraat | 180 m | Terheiden - Tenbos |
| Tenboslaan | 330 m | Terheiden - Tenbos |
| Waversesteenweg | 340 m | Terheiden - Tenbos |
| Broederlijkheidstraat | 420 m | Ten Trappen · 550 000 € +8 % |
| Terjansdelle | 420 m | Terheiden - Tenbos |
| Hoeilaartseweg | 470 m | Terheiden - Tenbos |
| Vrijheidslaan | 530 m | Terheiden - Tenbos |
| Jan Baptist Denayerstraat | 530 m | Terheiden - Tenbos |
Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vriendschapstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1560) avant de comparer des prix.
- Vriendschapstraat à Gand, à 60,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Vriendschapstraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terheiden - Tenbos, 478 000 €, l'achat revient à 492 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
| Haut | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 560 € à 57 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vriendschapstraat
La médiane du quartier Terheiden - Tenbos est passée de 322 500 € en 2014 à 510 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 60 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Vriendschapstraat pèse 52 adresses sur les 911 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 175 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vriendschapstraat
Combien vaut une maison Vriendschapstraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vriendschapstraat est son quartier, Terheiden - Tenbos : 337 000 € à 561 000 € en 2025, médiane 478 000 €.
Les maisons de Vriendschapstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (4 %) et 50 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Vriendschapstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vriendschapstraat comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vriendschapstraat à Hoeilaart ?
Vriendschapstraat fait partie du quartier Terheiden - Tenbos, à Hoeilaart. Elle en est la 5e rue sur 34 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Vriendschapstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode