Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Kelleveldweg à Hoeilaart
Kelleveldweg est une voie résidentielle sans issue de 470 m, à 0,9 km à l'est du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terheiden - Tenbos, est de 478 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à561 000 €
Prix médian : 478 000 €
Quartier retenu : Terheiden - Tenbos, 20 ventes en 2023 (médiane 510 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,4 %).
Kelleveldweg en chiffres
- Adresses
- 19 (15 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 19
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (15)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (19e rue sur 34)
- Taille
- 83e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 0,9 km à l'est
Voirie
Kelleveldweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Kelleveldweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Maisons de Kelleveldweg : type de bâti et prix de référence
Kelleveldweg compte 15 bâtiments isolés sur 19 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoeilaart (408 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Terheiden - Tenbos (337 000 € à 561 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kelleveldweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terheiden - Tenbos et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Beukenlaan relève du quartier Ten Trappen, où la médiane 2022 est de 550 000 €, soit 8 % de plus que Terheiden - Tenbos (510 000 € en 2023). Avec 79 % de 4 façades, Kelleveldweg est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vrijheidslaan (100 %), la moins aérée Welvaartlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Eendrachtlaan) à 181 m² (Terjansdelle) dans ces rues ; Kelleveldweg est à 137 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après Eendrachtlaan (20) et devant Vrijheidslaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vrijheidslaan | 220 m | Terheiden - Tenbos |
| Kellenborrestraat | 250 m | Terheiden - Tenbos |
| Tenboslaan | 260 m | Terheiden - Tenbos |
| Sloesveldstraat | 290 m | Terheiden - Tenbos |
| Eendrachtlaan | 300 m | Terheiden - Tenbos |
| Peuterhoutlaan | 310 m | Terheiden - Tenbos |
| Welvaartlaan | 330 m | Terheiden - Tenbos |
| Terjansdelle | 390 m | Terheiden - Tenbos |
| Weemstraat | 460 m | Terheiden - Tenbos |
| Beukenlaan | 470 m | Ten Trappen · 550 000 € +8 % |
Acheter Kelleveldweg à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terheiden - Tenbos, 478 000 €, l'achat revient à 492 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
| Haut | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 560 € à 57 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kelleveldweg
La médiane du quartier Terheiden - Tenbos est passée de 322 500 € en 2014 à 510 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 60 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Kelleveldweg pèse 19 adresses sur les 911 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 175 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kelleveldweg
Combien vaut une maison Kelleveldweg à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kelleveldweg est son quartier, Terheiden - Tenbos : 337 000 € à 561 000 € en 2025, médiane 478 000 €.
Les maisons de Kelleveldweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (21 %) et 15 isolés (79 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Kelleveldweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kelleveldweg comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kelleveldweg à Hoeilaart ?
Kelleveldweg fait partie du quartier Terheiden - Tenbos, à Hoeilaart. Elle en est la 19e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Kelleveldweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode