Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Kellenborrestraat à Hoeilaart
Kellenborrestraat est une voie résidentielle sans issue de 290 m, à 0,7 km à l'est du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terheiden - Tenbos, est de 478 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à561 000 €
Prix médian : 478 000 €
Quartier retenu : Terheiden - Tenbos, 20 ventes en 2023 (médiane 510 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,4 %).
Kellenborrestraat en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 19
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (17)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (16e rue sur 34)
- Taille
- 79e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 0,7 km à l'est
Voirie
Kellenborrestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kellenborrestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kellenborrestraat : type de bâti et prix de référence
Kellenborrestraat compte 17 bâtiments isolés sur 19 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoeilaart (408 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Terheiden - Tenbos (337 000 € à 561 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kellenborrestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Terheiden - Tenbos : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 89 % de 4 façades, Kellenborrestraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vrijheidslaan (100 %), la moins aérée Peuterhoutlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Eendrachtlaan) à 181 m² (Terjansdelle) dans ces rues ; Kellenborrestraat est à 137 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 7e sur 11, après Peuterhoutlaan (22) et devant Eendrachtlaan (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vrijheidslaan | 160 m | Terheiden - Tenbos |
| Weemstraat | 230 m | Terheiden - Tenbos |
| Kelleveldweg | 250 m | Terheiden - Tenbos |
| Hoge Heide | 280 m | Terheiden - Tenbos |
| Terjansdelle | 330 m | Terheiden - Tenbos |
| Eendrachtlaan | 370 m | Terheiden - Tenbos |
| Willem Matstraat | 370 m | Terheiden - Tenbos |
| Welvaartlaan | 380 m | Terheiden - Tenbos |
| Peuterhoutlaan | 410 m | Terheiden - Tenbos |
| Tenboslaan | 420 m | Terheiden - Tenbos |
Acheter Kellenborrestraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terheiden - Tenbos, 478 000 €, l'achat revient à 492 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
| Haut | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 560 € à 57 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kellenborrestraat
La médiane du quartier Terheiden - Tenbos est passée de 322 500 € en 2014 à 510 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 60 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Kellenborrestraat pèse 20 adresses sur les 911 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 175 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kellenborrestraat
Combien vaut une maison Kellenborrestraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kellenborrestraat est son quartier, Terheiden - Tenbos : 337 000 € à 561 000 € en 2025, médiane 478 000 €.
Les maisons de Kellenborrestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (11 %) et 17 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Kellenborrestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kellenborrestraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kellenborrestraat à Hoeilaart ?
Kellenborrestraat fait partie du quartier Terheiden - Tenbos, à Hoeilaart. Elle en est la 16e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Kellenborrestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode