Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Negenbunderweg à Hoeilaart
Negenbunderweg est une voie résidentielle de 240 m, à 1,2 km au sud-est du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terheiden - Tenbos, est de 478 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à561 000 €
Prix médian : 478 000 €
Quartier retenu : Terheiden - Tenbos, 20 ventes en 2023 (médiane 510 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,4 %).
Negenbunderweg en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (24)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (13e rue sur 34)
- Taille
- 57e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,2 km au sud-est
Bâti
Negenbunderweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Negenbunderweg : type de bâti et prix de référence
Negenbunderweg compte 24 bâtiments isolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Terheiden - Tenbos (337 000 € à 561 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Negenbunderweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terheiden - Tenbos et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Broederlijkheidstraat relève du quartier Ten Trappen, où la médiane 2022 est de 550 000 €, soit 8 % de plus que Terheiden - Tenbos (510 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Negenbunderweg est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Veldstraat ; Broederlijkheidstraat ferme la marche avec 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Regenboogstraat) à 181 m² (Terjansdelle) dans ces rues ; Negenbunderweg est à 114 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 4e sur 11, après Vriendschapstraat (52) et devant Schimpstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Regenboogstraat | 120 m | Terheiden - Tenbos |
| Vriendschapstraat | 120 m | Terheiden - Tenbos |
| Veldstraat | 130 m | Terheiden - Tenbos |
| Broederlijkheidstraat | 300 m | Ten Trappen · 550 000 € +8 % |
| Tenboslaan | 390 m | Terheiden - Tenbos |
| Schimpstraat | 410 m | Ten Trappen · 550 000 € +8 % |
| Hoeilaartseweg | 430 m | Terheiden - Tenbos |
| Waversesteenweg | 450 m | Terheiden - Tenbos |
| Terjansdelle | 530 m | Terheiden - Tenbos |
| Vrijheidslaan | 620 m | Terheiden - Tenbos |
Acheter Negenbunderweg à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terheiden - Tenbos, 478 000 €, l'achat revient à 492 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
| Haut | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 560 € à 57 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Negenbunderweg
La médiane du quartier Terheiden - Tenbos est passée de 322 500 € en 2014 à 510 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 60 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Negenbunderweg pèse 24 adresses sur les 911 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 175 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Negenbunderweg
Combien vaut une maison Negenbunderweg à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Negenbunderweg est son quartier, Terheiden - Tenbos : 337 000 € à 561 000 € en 2025, médiane 478 000 €.
Les maisons de Negenbunderweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 24 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Negenbunderweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Negenbunderweg comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Negenbunderweg à Hoeilaart ?
Negenbunderweg fait partie du quartier Terheiden - Tenbos, à Hoeilaart. Elle en est la 13e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Negenbunderweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode