Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Weemstraat à Hoeilaart
Weemstraat est une voie résidentielle de 740 m, à 0,5 km à l'est du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terheiden - Tenbos, est de 478 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 53 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à561 000 €
Prix médian : 478 000 €
Quartier retenu : Terheiden - Tenbos, 20 ventes en 2023 (médiane 510 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,4 %).
Weemstraat en chiffres
- Adresses
- 54 (27 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 55
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 54 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (39)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,9 % (4e rue sur 34)
- Taille
- 18e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 0,5 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Terheiden - Tenbos.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 870 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Weemstraat : type de bâti et prix de référence
Weemstraat compte 39 bâtiments isolés sur 53 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoeilaart (408 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Terheiden - Tenbos (337 000 € à 561 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Weemstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terheiden - Tenbos et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Raymond Lauwersstraat relève du quartier Hoeilaart-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 74 % de 4 façades, Weemstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Vrijheidslaan (100 %), la moins aérée Eendrachtlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Eendrachtlaan) à 141 m² (Vrijheidslaan) dans ces rues ; Weemstraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 2e sur 11, après Raymond Lauwersstraat (74) et devant Willem Matstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Raymond Lauwersstraat | 200 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
| Kellenborrestraat | 230 m | Terheiden - Tenbos |
| Kapelstraat | 260 m | Terheiden - Tenbos |
| Willem Matstraat | 330 m | Terheiden - Tenbos |
| Hoge Heide | 350 m | Terheiden - Tenbos |
| Vrijheidslaan | 370 m | Terheiden - Tenbos |
| Welvaartlaan | 450 m | Terheiden - Tenbos |
| Eendrachtlaan | 460 m | Terheiden - Tenbos |
| Kelleveldweg | 460 m | Terheiden - Tenbos |
| Alexis Mousinstraat | 470 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
Acheter Weemstraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terheiden - Tenbos, 478 000 €, l'achat revient à 492 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
| Haut | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 560 € à 57 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Weemstraat
La médiane du quartier Terheiden - Tenbos est passée de 322 500 € en 2014 à 510 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 60 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Weemstraat pèse 54 adresses sur les 911 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 175 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Weemstraat
Combien vaut une maison Weemstraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Weemstraat est son quartier, Terheiden - Tenbos : 337 000 € à 561 000 € en 2025, médiane 478 000 €.
Les maisons de Weemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (6 %), 11 jumelés (21 %) et 39 isolés (74 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Weemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Weemstraat comme une voie résidentielle de 740 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Weemstraat à Hoeilaart ?
Weemstraat fait partie du quartier Terheiden - Tenbos, à Hoeilaart. Elle en est la 4e rue sur 34 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez Weemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode