Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Welvaartlaan à Hoeilaart
Welvaartlaan est une voie résidentielle de 380 m, à 1,0 km à l'est du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terheiden - Tenbos, est de 478 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 60 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à561 000 €
Prix médian : 478 000 €
Quartier retenu : Terheiden - Tenbos, 20 ventes en 2023 (médiane 510 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,4 %).
Welvaartlaan en chiffres
- Adresses
- 28 (20 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 5 à 23
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (11e rue sur 34)
- Taille
- 44e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,0 km à l'est
Bâti
Welvaartlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (68 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Welvaartlaan : type de bâti et prix de référence
Welvaartlaan compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 408 000 € en médiane en 2025 (49 ventes) à Hoeilaart.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Terheiden - Tenbos (337 000 € à 561 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Welvaartlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-46 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Welvaartlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terheiden - Tenbos et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Beierslaan (Overijse) relève du quartier Vlierbeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Welvaartlaan est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Kellenborrestraat, en compte 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Eendrachtlaan) à 137 m² (Kelleveldweg) dans ces rues ; Welvaartlaan est à 60 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 4e sur 11, après Kolenbranderslaan (34) et devant Molenstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eendrachtlaan | 30 m | Terheiden - Tenbos |
| Peuterhoutlaan | 70 m | Terheiden - Tenbos |
| Molenstraat | 160 m | Terheiden - Tenbos |
| Kolenbranderslaan | 190 m | Terheiden - Tenbos |
| Sloesveldstraat | 270 m | Terheiden - Tenbos |
| Kelleveldweg | 330 m | Terheiden - Tenbos |
| Kellenborrestraat | 380 m | Terheiden - Tenbos |
| Beierslaan (Overijse) | 410 m | Vlierbeek · n.d. |
| Ratelbergstraat (Overijse) | 420 m | Vlierbeek · n.d. |
| Weemstraat | 450 m | Terheiden - Tenbos |
Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Welvaartlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1560) avant de comparer des prix.
- Welvaartlaan à Tamise, à 45,3 km : médiane du quartier 244 000 € (-52 % par rapport à celle-ci)
Acheter Welvaartlaan à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terheiden - Tenbos, 478 000 €, l'achat revient à 492 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
| Haut | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 560 € à 57 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Welvaartlaan
La médiane du quartier Terheiden - Tenbos est passée de 322 500 € en 2014 à 510 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 60 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Welvaartlaan pèse 28 adresses sur les 911 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 175 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Welvaartlaan
Combien vaut une maison Welvaartlaan à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Welvaartlaan est son quartier, Terheiden - Tenbos : 337 000 € à 561 000 € en 2025, médiane 478 000 €.
Les maisons de Welvaartlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (36 %) et 18 jumelés (64 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Welvaartlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Welvaartlaan comme une voie résidentielle de 380 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Welvaartlaan à Hoeilaart ?
Welvaartlaan fait partie du quartier Terheiden - Tenbos, à Hoeilaart. Elle en est la 11e rue sur 34 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Welvaartlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode