Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Molenstraat à Hoeilaart
Molenstraat est une voie résidentielle de 670 m, à 1,1 km à l'est du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terheiden - Tenbos, est de 478 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à561 000 €
Prix médian : 478 000 €
Quartier retenu : Terheiden - Tenbos, 20 ventes en 2023 (médiane 510 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,4 %).
Molenstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (19 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 9
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (20)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 39,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (12e rue sur 34)
- Taille
- 51e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,1 km à l'est
Bâti
Molenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 39,4 m entre deux numéros voisins, 21,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 590 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 20 bâtiments isolés sur 26 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoeilaart (408 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Terheiden - Tenbos (337 000 € à 561 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terheiden - Tenbos et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Ratelbergstraat (Overijse) relève du quartier Vlierbeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ten Trappen (550 000 €, par Zuidlaan). Avec 77 % de 4 façades, Molenstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Zuidlaan (100 %), la moins aérée Peuterhoutlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Eendrachtlaan) à 141 m² (Zuidlaan) dans ces rues ; Molenstraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 4e sur 11, après Welvaartlaan (28) et devant Zuidlaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kolenbranderslaan | 140 m | Terheiden - Tenbos |
| Welvaartlaan | 160 m | Terheiden - Tenbos |
| Eendrachtlaan | 190 m | Terheiden - Tenbos |
| Peuterhoutlaan | 200 m | Terheiden - Tenbos |
| Ratelbergstraat (Overijse) | 270 m | Vlierbeek · n.d. |
| Beierslaan (Overijse) | 290 m | Vlierbeek · n.d. |
| Heiberg (Overijse) | 320 m | Vlierbeek · n.d. |
| Sloesveldstraat | 390 m | Terheiden - Tenbos |
| Krommeweg (Overijse) | 410 m | Vlierbeek · n.d. |
| Zuidlaan | 450 m | Ten Trappen · 550 000 € +8 % |
Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (1560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Overijse, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Zaventem, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Oud-Heverlee, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Kortenberg, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Bertem, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Beersel, à 15,4 km : médiane du quartier 300 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Machelen, à 16,0 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Hal, à 19,7 km : prix de quartier non publié
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terheiden - Tenbos, 478 000 €, l'achat revient à 492 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
| Haut | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 560 € à 57 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Terheiden - Tenbos est passée de 322 500 € en 2014 à 510 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 60 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Molenstraat pèse 26 adresses sur les 911 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 175 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenstraat
Combien vaut une maison Molenstraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Terheiden - Tenbos : 337 000 € à 561 000 € en 2025, médiane 478 000 €.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 4 jumelés (15 %) et 20 isolés (77 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Hoeilaart ?
Molenstraat fait partie du quartier Terheiden - Tenbos, à Hoeilaart. Elle en est la 12e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode