Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
408 000 €
49 ventes · moitié entre 322 125 € et 460 000 €
Brabant flamand · Flandre · 1560
Prix des maisons à Hoeilaart 2025
Maison médiane
477 500 €
113 ventes en 2025 · -0,5 % sur un an
385 000 €477 500 €675 000 €
Maison 4 façades médiane
600 000 €
64 ventes en 2025 · +6,0 % sur un an
452 000 €600 000 €800 000 €
En 2025, la moitié des 113 maisons vendues à Hoeilaart ont trouvé acquéreur entre 385 000 € et 675 000 €, pour un prix médian de 477 500 €. C'est 19 % au-dessus de la médiane de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 46 %. Pour les maisons 4 façades, 64 ventes et une médiane de 600 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
385 000 €à675 000 €
Prix médian : 477 500 €
385 000 €477 500 €675 000 €
Commune entière : 113 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Hoeilaart depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 328 000 € en 2015, 477 500 € en 2025 (+46 %). Maisons 4 façades : 390 000 € en 2015, 600 000 € en 2025 (+54 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 477 500 € | 113 | 600 000 € | 64 |
| 2024 | 480 000 € | 81 | 566 000 € | 54 |
| 2023 | 510 000 € | 91 | 615 000 € | 41 |
| 2022 | 431 000 € | 106 | 547 000 € | 46 |
| 2021 | 417 250 € | 84 | 475 000 € | 43 |
| 2020 | 377 500 € | 95 | 402 500 € | 50 |
| 2019 | 390 000 € | 106 | 450 000 € | 57 |
| 2018 | 398 000 € | 110 | 450 000 € | 58 |
| 2017 | 340 000 € | 98 | 410 000 € | 58 |
| 2016 | 365 000 € | 92 | 450 000 € | 56 |
| 2015 | 328 000 € | 32 | 390 000 € | 20 |
| 2014 | 319 000 € | 104 | 347 500 € | 59 |
| 2013 | 325 000 € | 91 | 367 500 € | 40 |
| 2012 | 313 250 € | 104 | 360 000 € | 55 |
| 2011 | 337 500 € | 104 | 420 000 € | 53 |
| 2010 | 295 000 € | 83 | 370 000 € | 47 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
600 000 €
64 ventes · moitié entre 452 000 € et 800 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 47 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Hoeilaart ?
Maisons vendues par an
92'16
98'17
110'18
106'19
95'20
84'21
106'22
91'23
81'24
113'25
113 ventes en 2025, contre 92 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 62 ventes, médiane 480 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+47 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Hoeilaart. En 2010, l'écart était de +67 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
3 930 maisons à Hoeilaart : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Hoeilaart est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 33 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 20 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 4,1 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 76 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 96 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 99 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Hoeilaart
En dix ans (2016 à 2025), 227 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Hoeilaart, soit 57,8 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 42 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
18'16
26'17
26'18
24'19
20'20
31'21
23'22
22'23
20'24
17'25
Rénovations autorisées par an
33'16
28'17
33'18
40'19
32'20
55'21
39'22
42'23
42'24
42'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 4 quartiers avec assez de ventes
- Ten Trappen550 000 €17 ventes, 2022
- Terheiden - Tenbos510 000 €20 ventes, 2023
- Dumberg405 892 €22 ventes, 2021
- Hoeilaart Dreef388 000 €22 ventes, 2022
Les 4 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Hoeilaart
Comparer
Hoeilaart face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Hoeilaart | 477 500 € | 600 000 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Hoeilaart est au 9e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 477 500 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 550 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 450 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 490 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 57 300 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Hoeilaart.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Hoeilaart.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Hoeilaart.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Hoeilaart.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (385 000 € / 477 500 € / 675 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
Hoeilaart est parmi les communes les plus abordables de son voisinage pour une maison.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Rixensart | 485 000 € | +2 % | 6,3 km |
| Overijse | 530 000 € | +11 % | 3,4 km |
| La Hulpe | 530 000 € | +11 % | 3,6 km |
| Rhode-Saint-Genèse | 572 500 € | +20 % | 8,1 km |
| Auderghem | 575 000 € | +20 % | 6,7 km |
| Tervuren | 597 500 € | +25 % | 8,0 km |
| Watermael-Boitsfort | 599 000 € | +25 % | 6,1 km |
| Woluwe-Saint-Pierre | 725 500 € | +52 % | 7,9 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Hoeilaart
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Hoeilaart (477 500 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Hoeilaart : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Hoeilaart ?
Le prix médian d'une maison vendue à Hoeilaart en 2025 est de 477 500 € (113 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 385 000 € et un quart au-dessus de 675 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Hoeilaart ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Hoeilaart est de 600 000 € en 2025, sur 64 ventes. La moitié se sont vendues entre 452 000 € et 800 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 408 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Hoeilaart ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 480 000 € en 2024 à 477 500 € en 2025, soit -0,5 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 480 000 € (62 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Hoeilaart ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Ten Trappen affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (550 000 € en 2022). Le plus abordable est le quartier Hoeilaart Dreef (388 000 € en 2022).
Combien y a-t-il de maisons à Hoeilaart ?
Le cadastre recense 3 930 maisons à Hoeilaart au 1er janvier 2025 : 14 % de mitoyennes, 26 % de 3 façades et 61 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +4,1 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Hoeilaart ?
Pour la maison médiane (477 500 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 9 550 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 57 300 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 450 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Hoeilaart ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Hoeilaart. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Hoeilaart ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.