Prix des maisons par quartier · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons dans le quartier Dumberg à Hoeilaart
Dans le quartier Dumberg, à Hoeilaart, la moitié des maisons se vendent entre 366 000 € et 619 000 € en 2025, pour un prix médian de 465 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 405 892 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hoeilaart. C'est le 3e quartier le plus cher sur 4 à Hoeilaart, au niveau de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 19 rues et 677 adresses, pour 1 823 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
366 000 €à619 000 €
Prix médian : 465 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Dumberg (code 23033A032), la moitié entre 320 000 € et 540 600 €, pour une médiane de 405 892 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hoeilaart est passée de 417 250 € en 2021 à 477 500 € en 2025 (+14,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Dumberg de 2016 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2016 et 2021, soit 78 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2021, la médiane est passée de 411 500 € à 405 892 € (-1 %), quand celle d'Hoeilaart évoluait de +14 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 320 000 € | 405 892 € | 540 600 € |
| 2018 | 17 | 330 000 € | 417 500 € | 560 000 € |
| 2017 | 20 | 240 000 € | 395 000 € | 580 000 € |
| 2016 | 19 | 255 000 € | 411 500 € | 650 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hoeilaart : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Dumberg face à Hoeilaart et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Dumberg est au 3e rang des 4 quartiers d'Hoeilaart où Statbel publie un prix (de 388 000 € à 550 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Dumberg | 405 892 € | 22 | |
| Hoeilaart | 417 250 € | 84 | -3 % |
| Province de Brabant flamand | 350 000 € | 10 148 | +16 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +40 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +56 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Terheiden - Tenbos, à 1,8 km (510 000 €). Le moins cher le plus proche est Hoeilaart Dreef, à 0,9 km (388 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hoeilaart Dreef | 0,9 km | 388 000 € (2022, 22 ventes) | -4 % |
| Terheiden - Tenbos | 1,8 km | 510 000 € (2023, 20 ventes) | +26 % |
| Vuurgat Overijse | 2,2 km | 532 500 € (2022, 18 ventes) | +31 % |
| Ten Trappen | 2,6 km | 550 000 € (2022, 17 ventes) | +36 % |
| O.-L.-Vrouwedal Overijse | 3,6 km | 695 000 € (2023, 25 ventes) | +71 % |
| Parc des Princes Auderghem | 3,9 km | 660 000 € (2021, 17 ventes) | +63 % |
| Bakenbos Overijse | 4,1 km | 440 000 € (2022, 17 ventes) | +8 % |
| Tenrode Overijse | 4,6 km | 455 000 € (2021, 18 ventes) | +12 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Dumberg (405 892 € en 2021). Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Dumberg
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 639 bâtiments à numéro unique, 10 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 68 % sont isolés. À Hoeilaart, Statbel relève en 2025 une médiane de 408 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 600 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 823 habitants en 2025 sur 144 hectares, la densité est de 1 300 habitants au km².
- Adresses
- 677
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 10 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 68 %
- Emprise au sol médiane
- 126 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,6 m
- Habitants (2025)
- 1 823
- Superficie
- 144 ha
- Densité (2025)
- 1 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Dumberg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Brusselsesteenweg | 157 | 58 % |
| Groenendaalsesteenweg | 134 | 39 % |
| Edmond Vandervaerenstraat | 75 | 64 % |
| Josse Biesmansstraat | 72 | 50 % |
| Steenbergstraat | 44 | 69 % |
| Watertorenstraat | 39 | 57 % |
| Willem Degreefstraat | 31 | 73 % |
| Druivenlaan | 30 | 100 % |
| Hertenlaan | 29 | 100 % |
| Jan Lindtsstraat | 28 | 44 % |
| Jules Delcordestraat | 28 | 60 % |
| Zoniënbosstraat | 25 | 92 % |
| J. B. Blommaertstraat | 21 | 76 % |
| Karrenbergstraat | 21 | 100 % |
| Wagebak | 16 | 100 % |
| Sparrebosstraat | 13 | 92 % |
| Vredestraat | 13 | 62 % |
| Leopold II laan | 6 | 50 % |
| Blokveldstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 465 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 300 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 320 €
- Total, hors crédit
- 479 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 55 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 465 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (366 000 € / 465 000 € / 619 000 €). Médiane d'Hoeilaart en 2025 : 477 500 €.
Questions
Quartier Dumberg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Dumberg à Hoeilaart ?
En 2021, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Dumberg : un quart sous 320 000 €, la moitié sous 405 892 € (médiane) et un quart au-dessus de 540 600 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hoeilaart (+14,4 %), la fourchette va de 366 000 € à 619 000 €, pour une médiane de 465 000 €.
Le quartier Dumberg est-il plus cher que le reste d'Hoeilaart ?
Il est au même niveau. En 2021, la médiane du quartier est de 405 892 €, contre 417 250 € pour l'ensemble d'Hoeilaart (-3 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Dumberg ?
La médiane est passée de 411 500 € en 2016 à 405 892 € en 2021, soit -1 %, pendant que celle d'Hoeilaart évoluait de +14 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Dumberg ?
Le secteur statistique Dumberg compte 19 rues et 677 adresses. Les plus grandes sont Brusselsesteenweg (157 adresses), Groenendaalsesteenweg (134 adresses), Edmond Vandervaerenstraat (75 adresses), Josse Biesmansstraat (72 adresses), Steenbergstraat (44 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Dumberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 639 bâtiments à numéro unique, 10 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 68 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Dumberg ?
Pour la maison médiane du quartier (465 000 € en 2025), comptez 9 300 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 320 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 479 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode