Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Sloesveldstraat à Hoeilaart
Sloesveldstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 1,2 km à l'est du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 81 adresses, numérotées de 1 à 98. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terheiden - Tenbos, est de 478 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 60 des 80 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à561 000 €
Prix médian : 478 000 €
Quartier retenu : Terheiden - Tenbos, 20 ventes en 2023 (médiane 510 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,4 %).
Sloesveldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Sloesveldstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 510 000 € à 550 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 94 | 76 | 510 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 19 à 98 | 5 | 550 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 94 (Terheiden - Tenbos), regroupe 76 des 81 adresses, soit 94 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 19 à 98, 550 000 €) et le moins cher (n° 1 à 94, 510 000 €), l'écart de médiane est de 40 000 € (+8 %), et de 40 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 81 (38 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 1 à 91
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 80
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (60)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,3 % (3e rue sur 34)
- Taille
- 8e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,2 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 550 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Terheiden - Tenbos.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Sloesveldstraat : type de bâti et prix de référence
Sloesveldstraat compte 60 bâtiments isolés sur 80 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoeilaart (408 000 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Terheiden - Tenbos (337 000 € à 561 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sloesveldstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terheiden - Tenbos et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Beukenlaan relève du quartier Ten Trappen, où la médiane 2022 est de 550 000 €, soit 8 % de plus que Terheiden - Tenbos (510 000 € en 2023). Avec 75 % de 4 façades, Sloesveldstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Beukenlaan (100 %), la moins aérée Welvaartlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Eendrachtlaan) à 181 m² (Fazantenlaan) dans ces rues ; Sloesveldstraat est à 109 m². Par le nombre d'adresses (81), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Beukenlaan (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beukenlaan | 200 m | Ten Trappen · 550 000 € +8 % |
| Peuterhoutlaan | 210 m | Terheiden - Tenbos |
| Eendrachtlaan | 250 m | Terheiden - Tenbos |
| Welvaartlaan | 270 m | Terheiden - Tenbos |
| Kelleveldweg | 290 m | Terheiden - Tenbos |
| Kolenbranderslaan | 290 m | Terheiden - Tenbos |
| Patrijzenlaan | 310 m | Ten Trappen · 550 000 € +8 % |
| Fazantenlaan | 340 m | Ten Trappen · 550 000 € +8 % |
| Tentrappenstraat | 350 m | Ten Trappen · 550 000 € +8 % |
| Molenstraat | 390 m | Terheiden - Tenbos |
Acheter Sloesveldstraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terheiden - Tenbos, 478 000 €, l'achat revient à 492 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
| Haut | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 560 € à 57 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sloesveldstraat
La médiane du quartier Terheiden - Tenbos est passée de 322 500 € en 2014 à 510 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 60 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Sloesveldstraat pèse 76 adresses sur les 911 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 175 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sloesveldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Sloesveldstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 94 : médiane 510 000 € en 2023 ; n° 19 à 98 : médiane 550 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Sloesveldstraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sloesveldstraat est son quartier, Terheiden - Tenbos : 337 000 € à 561 000 € en 2025, médiane 478 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sloesveldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 80 bâtiments à numéro unique, on compte 20 jumelés (25 %) et 60 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Sloesveldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sloesveldstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sloesveldstraat à Hoeilaart ?
Sloesveldstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hoeilaart : Terheiden - Tenbos (n° 1 à 94, 76 adresses), Ten Trappen (n° 19 à 98, 5 adresses).
Vous vendez Sloesveldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode