Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Tenboslaan à Hoeilaart
Tenboslaan est une voie résidentielle de 1,3 km, à 1,0 km au sud-est du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 102 adresses, numérotées de 1 à 98. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terheiden - Tenbos, est de 478 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 71 des 102 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à561 000 €
Prix médian : 478 000 €
Quartier retenu : Terheiden - Tenbos, 20 ventes en 2023 (médiane 510 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,4 %).
Tenboslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Tenboslaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 510 000 € à 550 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 78 | 82 | 510 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 77 à 98 | 20 | 550 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 78 (Terheiden - Tenbos), regroupe 82 des 102 adresses, soit 80 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 77 à 98, 550 000 €) et le moins cher (n° 1 à 78, 510 000 €), l'écart de médiane est de 40 000 € (+8 %), et de 40 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 102 (49 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 1 à 97
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 102
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (71)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 9,0 % (2e rue sur 34)
- Taille
- 5e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,0 km au sud-est
Bâti
Tenboslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (68 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Tenboslaan : type de bâti et prix de référence
Tenboslaan compte 71 bâtiments isolés sur 102 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoeilaart (408 000 €) ne sert de repère que pour les 31 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Terheiden - Tenbos (337 000 € à 561 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 115 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tenboslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Terheiden - Tenbos : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 70 % de 4 façades, Tenboslaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vrijheidslaan (100 %), la moins aérée Regenboogstraat (68 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Regenboogstraat) à 181 m² (Terjansdelle) dans ces rues ; Tenboslaan est à 115 m². Par le nombre d'adresses (102), elle est 2e sur 11, après Waversesteenweg (216) et devant Sloesveldstraat (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kelleveldweg | 260 m | Terheiden - Tenbos |
| Regenboogstraat | 270 m | Terheiden - Tenbos |
| Vrijheidslaan | 280 m | Terheiden - Tenbos |
| Veldstraat | 310 m | Terheiden - Tenbos |
| Terjansdelle | 310 m | Terheiden - Tenbos |
| Vriendschapstraat | 330 m | Terheiden - Tenbos |
| Negenbunderweg | 390 m | Terheiden - Tenbos |
| Kellenborrestraat | 420 m | Terheiden - Tenbos |
| Waversesteenweg | 470 m | Terheiden - Tenbos |
| Sloesveldstraat | 470 m | Terheiden - Tenbos |
Acheter Tenboslaan à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terheiden - Tenbos, 478 000 €, l'achat revient à 492 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
| Haut | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 560 € à 57 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tenboslaan
La médiane du quartier Terheiden - Tenbos est passée de 322 500 € en 2014 à 510 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 60 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Tenboslaan pèse 82 adresses sur les 911 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 175 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tenboslaan
Le prix est-il le même tout au long de Tenboslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 78 : médiane 510 000 € en 2023 ; n° 77 à 98 : médiane 550 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Tenboslaan à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tenboslaan est son quartier, Terheiden - Tenbos : 337 000 € à 561 000 € en 2025, médiane 478 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Tenboslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 102 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (19 %), 12 jumelés (12 %) et 71 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Tenboslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tenboslaan comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Tenboslaan à Hoeilaart ?
Tenboslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hoeilaart : Terheiden - Tenbos (n° 1 à 78, 82 adresses), Ten Trappen (n° 77 à 98, 20 adresses).
Vous vendez Tenboslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode