Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Willem Matstraat à Hoeilaart
Willem Matstraat est une voie résidentielle de 750 m, dans le centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terheiden - Tenbos, est de 478 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 40 des 48 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à561 000 €
Prix médian : 478 000 €
Quartier retenu : Terheiden - Tenbos, 20 ventes en 2023 (médiane 510 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,4 %).
Willem Matstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Willem Matstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 61 | 41 | 510 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 1 à 13 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 61 (Terheiden - Tenbos), regroupe 41 des 50 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hoeilaart, 477 500 € en 2025.
- Adresses
- 50 (19 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 61
- Longueur
- 750 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 49 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (40)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,5 % (7e rue sur 34)
- Taille
- 22e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 0,3 km
Bâti
Willem Matstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,5 m entre deux numéros voisins, 21,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 680 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Willem Matstraat : type de bâti et prix de référence
Willem Matstraat compte 40 bâtiments isolés sur 48 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoeilaart (408 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Terheiden - Tenbos (337 000 € à 561 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Willem Matstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terheiden - Tenbos et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Alexis Mousinstraat relève du quartier Hoeilaart-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Willem Matstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Sint Annastraat (100 %), la moins aérée Hoge Heide (72 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Hoge Heide) à 181 m² (Terjansdelle) dans ces rues ; Willem Matstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 3e sur 11, après Weemstraat (54) et devant Jan Baptist Denayerstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoge Heide | 170 m | Terheiden - Tenbos |
| Geneesheerstraat | 190 m | Terheiden - Tenbos |
| Sint Annastraat | 200 m | Terheiden - Tenbos |
| Alexis Mousinstraat | 280 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
| Weemstraat | 330 m | Terheiden - Tenbos |
| Jan Baptist Denayerstraat | 340 m | Terheiden - Tenbos |
| Raymond Lauwersstraat | 360 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
| Paul Malustraat | 360 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
| Terjansdelle | 370 m | Terheiden - Tenbos |
| Kellenborrestraat | 370 m | Terheiden - Tenbos |
Acheter Willem Matstraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terheiden - Tenbos, 478 000 €, l'achat revient à 492 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
| Haut | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 560 € à 57 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Willem Matstraat
La médiane du quartier Terheiden - Tenbos est passée de 322 500 € en 2014 à 510 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 60 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Willem Matstraat pèse 41 adresses sur les 911 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 175 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Willem Matstraat
Le prix est-il le même tout au long de Willem Matstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 61 : médiane 510 000 € en 2023 ; n° 1 à 13 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Willem Matstraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Willem Matstraat est son quartier, Terheiden - Tenbos : 337 000 € à 561 000 € en 2025, médiane 478 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Willem Matstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (6 %), 5 jumelés (10 %) et 40 isolés (83 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Willem Matstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Willem Matstraat comme une voie résidentielle de 750 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Willem Matstraat à Hoeilaart ?
Willem Matstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hoeilaart : Terheiden - Tenbos (n° 4 à 61, 41 adresses), Hoeilaart-Kern (n° 1 à 13, 9 adresses).
Vous vendez Willem Matstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode