Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Jan Baptist Denayerstraat à Hoeilaart
Jan Baptist Denayerstraat est une voie résidentielle de 560 m, à 0,6 km au sud-est du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 43 adresses, numérotées de 2 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terheiden - Tenbos, est de 478 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à561 000 €
Prix médian : 478 000 €
Quartier retenu : Terheiden - Tenbos, 20 ventes en 2023 (médiane 510 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,4 %).
Jan Baptist Denayerstraat en chiffres
- Adresses
- 43 (25 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 3 à 25
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 42 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (30)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (8e rue sur 34)
- Taille
- 28e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 0,6 km au sud-est
Parcelles
14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Terheiden - Tenbos.
Maisons de Jan Baptist Denayerstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Baptist Denayerstraat compte 30 bâtiments isolés sur 40 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoeilaart (408 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Terheiden - Tenbos (337 000 € à 561 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Baptist Denayerstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terheiden - Tenbos et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Terheidestraat relève du quartier Hoeilaart Dreef, où la médiane 2022 est de 388 000 €, soit 24 % de moins que Terheiden - Tenbos (510 000 € en 2023). Avec 75 % de 4 façades, Jan Baptist Denayerstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sint Annastraat (100 %), la moins aérée Albert Rowiesstraat (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Terheidestraat) à 181 m² (Terjansdelle) dans ces rues ; Jan Baptist Denayerstraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 3e sur 11, après Willem Matstraat (50) et devant Hoge Heide (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint Annastraat | 140 m | Terheiden - Tenbos |
| Waversesteenweg | 220 m | Terheiden - Tenbos |
| Geneesheerstraat | 240 m | Terheiden - Tenbos |
| Terjansdelle | 260 m | Terheiden - Tenbos |
| Hoge Heide | 260 m | Terheiden - Tenbos |
| Willem Matstraat | 340 m | Terheiden - Tenbos |
| Vrijheidslaan | 440 m | Terheiden - Tenbos |
| Palokerstraat | 440 m | Terheiden - Tenbos |
| Terheidestraat | 450 m | Hoeilaart Dreef · 388 000 € -24 % |
| Albert Rowiesstraat | 460 m | Hoeilaart Dreef · 388 000 € -24 % |
Acheter Jan Baptist Denayerstraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terheiden - Tenbos, 478 000 €, l'achat revient à 492 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
| Haut | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 560 € à 57 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Baptist Denayerstraat
La médiane du quartier Terheiden - Tenbos est passée de 322 500 € en 2014 à 510 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 60 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Jan Baptist Denayerstraat pèse 43 adresses sur les 911 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 175 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Baptist Denayerstraat
Combien vaut une maison Jan Baptist Denayerstraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Baptist Denayerstraat est son quartier, Terheiden - Tenbos : 337 000 € à 561 000 € en 2025, médiane 478 000 €.
Les maisons de Jan Baptist Denayerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 9 jumelés (23 %) et 30 isolés (75 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Jan Baptist Denayerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Baptist Denayerstraat comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Jan Baptist Denayerstraat à Hoeilaart ?
Jan Baptist Denayerstraat fait partie du quartier Terheiden - Tenbos, à Hoeilaart. Elle en est la 8e rue sur 34 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Jan Baptist Denayerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode