Prix des maisons par quartier · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons dans le quartier Vogelhoek à Merelbeke-Melle
Dans le quartier Vogelhoek, à Merelbeke-Melle, la moitié des maisons se vendent entre 347 000 € et 550 000 € en 2025, pour un prix médian de 412 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 394 862 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Merelbeke-Melle. C'est le 3e quartier le plus cher sur 9 à Merelbeke-Melle, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 25 rues et 935 adresses, pour 2 178 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
347 000 €à550 000 €
Prix médian : 412 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Vogelhoek (code 44040A101), la moitié entre 332 000 € et 526 502 €, pour une médiane de 394 862 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Merelbeke-Melle est passée de 395 000 € en 2023 à 412 589 € en 2025 (+4,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Vogelhoek de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 246 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 260 000 € à 394 862 € (+52 %), quand celle de Merelbeke-Melle évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 332 000 € | 394 862 € | 526 502 € |
| 2022 | 30 | 298 000 € | 362 500 € | 416 000 € |
| 2021 | 23 | 290 000 € | 347 500 € | 401 000 € |
| 2020 | 23 | 250 000 € | 319 000 € | 410 000 € |
| 2019 | 34 | 260 500 € | 323 000 € | 450 000 € |
| 2018 | 21 | 250 000 € | 299 000 € | 399 999 € |
| 2017 | 20 | 197 500 € | 247 500 € | 373 500 € |
| 2015 | 27 | 212 000 € | 270 000 € | 320 000 € |
| 2014 | 24 | 177 500 € | 253 000 € | 300 000 € |
| 2013 | 20 | 225 000 € | 260 000 € | 312 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Merelbeke-Melle : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Vogelhoek face à Merelbeke-Melle et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Vogelhoek est au 3e rang des 9 quartiers de Merelbeke-Melle où Statbel publie un prix (de 342 000 € à 399 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Vogelhoek | 394 862 € | 24 | |
| Merelbeke-Melle | 395 000 € | 349 | -0 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +25 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +20 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +36 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sportplein (Gand), à 1,4 km (411 000 €). Le moins cher le plus proche est Ten Hove, à 0,9 km (390 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ten Hove | 0,9 km | 390 000 € (2022, 24 ventes) | -1 % |
| Flora | 1,0 km | 356 500 € (2023, 30 ventes) | -10 % |
| Vogelhoek Gand | 1,0 km | 365 000 € (2023, 55 ventes) | -8 % |
| Merelbeke Station Gand | 1,0 km | 325 845 € (2022, 16 ventes) | -17 % |
| Sportplein Gand | 1,4 km | 411 000 € (2023, 41 ventes) | +4 % |
| Terhand | 1,6 km | 342 000 € (2023, 26 ventes) | -13 % |
| Eindeke Gand | 2,1 km | 361 000 € (2023, 18 ventes) | -9 % |
| De Naeyerdreef Gand | 2,3 km | 278 000 € (2023, 17 ventes) | -30 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Vogelhoek (394 862 € en 2023). Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Vogelhoek
Le bâti du quartier est mixte : sur 790 bâtiments à numéro unique, 39 % touchent leurs deux voisins, 36 % un seul et 25 % sont isolés. À Merelbeke-Melle, Statbel relève en 2025 une médiane de 390 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 510 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 178 habitants en 2025 sur 95 hectares, la densité est de 2 300 habitants au km².
- Adresses
- 935
- Rues
- 25
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 39 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 36 %
- Isolés (4 façades)
- 25 %
- Emprise au sol médiane
- 102 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,0 m
- Habitants (2025)
- 2 178
- Superficie
- 95 ha
- Densité (2025)
- 2 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 25 rues du quartier Vogelhoek
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Merelbekestraat | 146 | 9 % |
| Tuinstraat | 113 | 16 % |
| Heusdenbaan | 72 | 45 % |
| Wautersdreef | 49 | 68 % |
| Hovenierstraat | 47 | 11 % |
| Guido Gezellestraat | 46 | 0 % |
| Vogelstraat | 44 | 14 % |
| Palmstraat | 41 | 29 % |
| Spiegelhof | 40 | 80 % |
| Emiel Hullebroeckstraat | 34 | 9 % |
| François Spaestraat | 34 | 58 % |
| Dokter Jean Vercouilliestraat | 33 | 15 % |
| Azaleastraat | 28 | 15 % |
| Gebroeders Dechampsstraat | 28 | 0 % |
| Mussenbos | 22 | |
| Begoniastraat | 21 | 10 % |
| Ringlaan | 17 | 63 % |
| Kardinaal Mercierlaan | 16 | 13 % |
| Petegemstraat | 16 | 25 % |
| Kleine Houtakker | 15 | |
| Hoveniershof | 11 | 9 % |
| Camille Melloyhof | 10 | 0 % |
| Kasteeldreef | 9 | 100 % |
| Wevershof | 7 | 100 % |
| Franciscuswegel | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 412 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 240 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 130 €
- Total, hors crédit
- 425 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 49 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 412 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (347 000 € / 412 000 € / 550 000 €). Médiane de Merelbeke-Melle en 2025 : 412 589 €.
Questions
Quartier Vogelhoek : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Vogelhoek à Merelbeke-Melle ?
En 2023, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Vogelhoek : un quart sous 332 000 €, la moitié sous 394 862 € (médiane) et un quart au-dessus de 526 502 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Merelbeke-Melle (+4,5 %), la fourchette va de 347 000 € à 550 000 €, pour une médiane de 412 000 €.
Le quartier Vogelhoek est-il plus cher que le reste de Merelbeke-Melle ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 394 862 €, contre 395 000 € pour l'ensemble de Merelbeke-Melle (-0 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Vogelhoek ?
La médiane est passée de 260 000 € en 2013 à 394 862 € en 2023, soit +52 %, pendant que celle de Merelbeke-Melle évoluait de +49 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Vogelhoek ?
Le secteur statistique Vogelhoek compte 25 rues et 935 adresses. Les plus grandes sont Merelbekestraat (146 adresses), Tuinstraat (113 adresses), Heusdenbaan (72 adresses), Wautersdreef (49 adresses), Hovenierstraat (47 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Vogelhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 790 bâtiments à numéro unique, 39 % sont mitoyens des deux côtés, 36 % d'un seul côté et 25 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Vogelhoek ?
Pour la maison médiane du quartier (412 000 € en 2025), comptez 8 240 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 130 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 425 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode