Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Heidestraat à Gand
Heidestraat est une voie résidentielle à sens unique de 300 m, à 3,6 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 106. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 62 des 65 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 60 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à442 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 55 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Heidestraat en chiffres
- Adresses
- 74 (49 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 106, impairs 1 à 51
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 70 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (62)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,0 % (11e rue sur 27)
- Taille
- 515e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,6 km au sud-est
Bâti
Heidestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Heidestraat : type de bâti et prix de référence
Heidestraat compte 65 bâtiments accolés sur 65 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vogelhoek (324 000 € à 442 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelhoek et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Eugeen Zetternamstraat relève du quartier Moscou, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Heidestraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Arsenaalstraat (100 %), la moins dense Alfons Biebuycklaan (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Priesterstraat) à 105 m² (Alfons Biebuycklaan) dans ces rues ; Heidestraat est à 60 m². Par le nombre d'adresses (74), elle est 6e sur 11, après Arsenaalstraat (79) et devant Priesterstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Arsenaalstraat | 50 m | Vogelhoek |
| Priesterstraat | 70 m | Vogelhoek |
| Vijverhof | 110 m | Vogelhoek |
| Eugeen Zetternamstraat | 210 m | Moscou · n.d. |
| Jules de Saint-Genoisstraat | 210 m | Vogelhoek |
| Gontrodestraat | 250 m | Vogelhoek |
| Tuinwijk ter Heide | 270 m | Vogelhoek |
| Oefenpleinstraat | 310 m | Moscou · n.d. |
| Alfons Biebuycklaan | 320 m | Vogelhoek |
| Peter Benoitlaan | 340 m | Vogelhoek |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heidestraat » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heidestraat à Merelbeke-Melle, à 3,0 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Destelbergen, à 3,7 km : médiane du quartier 556 000 € (+52 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Laarne, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Wetteren, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Wichelen, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Evergem, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Kaprijke, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Berlare, à 17,8 km : médiane du quartier 240 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- et 77 autres communes plus éloignées
Acheter Heidestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidestraat
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Heidestraat pèse 74 adresses sur les 1 844 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 683 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heidestraat
Combien vaut une maison Heidestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidestraat est son quartier, Vogelhoek : 324 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons d'Heidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 62 mitoyens des deux côtés (95 %) et 3 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Heidestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidestraat comme une voie résidentielle de 300 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Heidestraat à Gand ?
Heidestraat fait partie du quartier Vogelhoek, à Gand. Elle en est la 11e rue sur 27 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Heidestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode