Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Vogelhoekstraat à Gand
Vogelhoekstraat est une voie résidentielle de 670 m, à 4,5 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 106 adresses, numérotées de 1 à 125. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 385 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 57 bâtiments mitoyens des deux côtés et 29 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à442 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 55 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Vogelhoekstraat en chiffres
- Adresses
- 106 (56 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 112, impairs 1 à 125
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 97 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (57)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (7)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,7 % (5e rue sur 27)
- Taille
- 302e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,5 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Vogelhoek compte 74 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 510 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vogelhoekstraat : type de bâti et prix de référence
Vogelhoekstraat compte 86 bâtiments accolés sur 93 (92 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vogelhoek (324 000 € à 442 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vogelhoekstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelhoek et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Petegemstraat (Merelbeke-Melle) relève du quartier Vogelhoek, où la médiane 2023 est de 394 862 €, soit 8 % de plus que Vogelhoek (365 000 € en 2023). Avec 61 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vogelhoekstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Ibisstraat (67 %), la moins dense Hoveniershof (Merelbeke-Melle) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Ibisstraat) à 100 m² (Vogelstraat (Merelbeke-Melle)) dans ces rues ; Vogelhoekstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (106), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Pinguinstraat (92).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Van Ryswyckstraat | 150 m | Vogelhoek |
| Pinguinstraat | 150 m | Vogelhoek |
| Steenbekestraat | 160 m | Vogelhoek |
| Eduard Pêcherstraat | 180 m | Vogelhoek |
| Petegemstraat (Merelbeke-Melle) | 180 m | Vogelhoek · 394 862 € +8 % |
| Cretonnepad | 230 m | Vogelhoek |
| Hoveniershof (Merelbeke-Melle) | 250 m | Vogelhoek · 394 862 € +8 % |
| Ibisstraat | 250 m | Vogelhoek |
| Vogelstraat (Merelbeke-Melle) | 250 m | Vogelhoek · 394 862 € +8 % |
| Désiré Mercierlaan | 260 m | Vogelhoek |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vogelhoekstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix.
- Vogelhoekstraat à Ichtegem, à 52,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Vogelhoekstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vogelhoekstraat
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Vogelhoekstraat pèse 106 adresses sur les 1 844 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 683 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vogelhoekstraat
Combien vaut une maison Vogelhoekstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vogelhoekstraat est son quartier, Vogelhoek : 324 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Vogelhoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 57 mitoyens des deux côtés (61 %), 29 jumelés (31 %) et 7 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Vogelhoekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vogelhoekstraat comme une voie résidentielle de 670 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vogelhoekstraat à Gand ?
Vogelhoekstraat fait partie du quartier Vogelhoek, à Gand. Elle en est la 5e rue sur 27 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Vogelhoekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode