Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Tuinwijk ter Heide à Gand
Tuinwijk ter Heide est une voie résidentielle de 700 m, à 3,9 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 83 adresses, numérotées de 1 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 385 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 49 bâtiments mitoyens des deux côtés et 34 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à442 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 55 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Tuinwijk ter Heide en chiffres
- Adresses
- 83 (41 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 83
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 83
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (8e rue sur 27)
- Taille
- 433e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,9 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Vogelhoek compte 74 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons de Tuinwijk ter Heide : type de bâti et prix de référence
Tuinwijk ter Heide compte 83 bâtiments accolés sur 83 (100 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vogelhoek (324 000 € à 442 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tuinwijk ter Heide
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vogelhoek : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 59 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tuinwijk ter Heide est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Arsenaalstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Priesterstraat) à 86 m² (Jan Furnièrestraat) dans ces rues ; Tuinwijk ter Heide est à 77 m². Par le nombre d'adresses (83), elle est 4e sur 11, après Jules de Saint-Genoisstraat (163) et devant Arsenaalstraat (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gontrodestraat | 110 m | Vogelhoek |
| Peter Benoitlaan | 170 m | Vogelhoek |
| Vijverhof | 190 m | Vogelhoek |
| Vuurstokerstraat | 200 m | Vogelhoek |
| Jan Furnièrestraat | 220 m | Vogelhoek |
| Arsenaalstraat | 230 m | Vogelhoek |
| Jules de Saint-Genoisstraat | 250 m | Vogelhoek |
| Prosper Van Langendonckstraat | 250 m | Vogelhoek |
| Heidestraat | 270 m | Vogelhoek |
| Priesterstraat | 270 m | Vogelhoek |
Acheter Tuinwijk ter Heide à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tuinwijk ter Heide
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Tuinwijk ter Heide pèse 83 adresses sur les 1 844 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 683 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tuinwijk ter Heide
Combien vaut une maison Tuinwijk ter Heide à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tuinwijk ter Heide est son quartier, Vogelhoek : 324 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Tuinwijk ter Heide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 83 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (59 %) et 34 jumelés (41 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Tuinwijk ter Heide est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tuinwijk ter Heide comme une voie résidentielle de 700 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tuinwijk ter Heide à Gand ?
Tuinwijk ter Heide fait partie du quartier Vogelhoek, à Gand. Elle en est la 8e rue sur 27 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Tuinwijk ter Heide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode