Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Gontrodestraat à Gand
Gontrodestraat est une voie résidentielle de 680 m, à 3,9 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 182 adresses, numérotées de 15 à 222. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 134 des 156 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à442 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 55 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Gontrodestraat en chiffres
- Adresses
- 182 (94 pairs, 88 impairs)
- Numéros
- pairs 32 à 222, impairs 15 à 185
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 163 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (134)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,8 % (2e rue sur 27)
- Taille
- 117e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,9 km au sud-est
Bâti
Gontrodestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 640 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Gontrodestraat : type de bâti et prix de référence
Gontrodestraat compte 155 bâtiments accolés sur 156 (99 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vogelhoek (324 000 € à 442 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gontrodestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelhoek et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Alphonse De Clercqlaan relève du quartier Merelbeke Station, où la médiane 2022 est de 325 845 €, soit 11 % de moins que Vogelhoek (365 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Flora (356 500 €, par Mellestraat (Merelbeke-Melle)). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gontrodestraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Arsenaalstraat (100 %), la moins dense Alphonse De Clercqlaan (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Priesterstraat) à 87 m² (Petuniastraat) dans ces rues ; Gontrodestraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (182), elle est 2e sur 11, après Peter Benoitlaan (227) et devant Tuinwijk ter Heide (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tuinwijk ter Heide | 110 m | Vogelhoek |
| Vijverhof | 150 m | Vogelhoek |
| Arsenaalstraat | 210 m | Vogelhoek |
| Alphonse De Clercqlaan | 230 m | Merelbeke Station · 325 845 € -11 % |
| Priesterstraat | 230 m | Vogelhoek |
| Heidestraat | 250 m | Vogelhoek |
| Petuniastraat | 260 m | Merelbeke Station · 325 845 € -11 % |
| Vuurstokerstraat | 260 m | Vogelhoek |
| Peter Benoitlaan | 280 m | Vogelhoek |
| Mellestraat (Merelbeke-Melle) | 290 m | Flora · 356 500 € -2 % |
Acheter Gontrodestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gontrodestraat
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Gontrodestraat pèse 182 adresses sur les 1 844 du quartier (9,8 %), où Statbel a compté 683 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gontrodestraat
Combien vaut une maison Gontrodestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gontrodestraat est son quartier, Vogelhoek : 324 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Gontrodestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 156 bâtiments à numéro unique, on compte 134 mitoyens des deux côtés (86 %), 21 jumelés (13 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Gontrodestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gontrodestraat comme une voie résidentielle de 680 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gontrodestraat à Gand ?
Gontrodestraat fait partie du quartier Vogelhoek, à Gand. Elle en est la 2e rue sur 27 par le nombre d'adresses (9,8 % du quartier).
Vous vendez Gontrodestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode