Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Jan Van Ryswyckstraat à Gand
Jan Van Ryswyckstraat est une voie résidentielle de 120 m, à 4,6 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 385 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 95 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à442 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 55 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Jan Van Ryswyckstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (11 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 21
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (3)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (24e rue sur 27)
- Taille
- 1656e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,6 km au sud-est
Bâti
Jan Van Ryswyckstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (74 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jan Van Ryswyckstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Van Ryswyckstraat compte 15 bâtiments accolés sur 18 (83 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vogelhoek (324 000 € à 442 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Van Ryswyckstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelhoek et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Vogelstraat (Merelbeke-Melle) relève du quartier Vogelhoek, où la médiane 2023 est de 394 862 €, soit 8 % de plus que Vogelhoek (365 000 € en 2023). Avec 17 % de 4 façades, Jan Van Ryswyckstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Jozef Vercoulliestraat (57 %), la moins aérée Pinguinstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Pinguinstraat) à 138 m² (Henri Van Daelestraat) dans ces rues ; Jan Van Ryswyckstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 7e sur 11, après Gebroeders Dechampsstraat (Merelbeke-Melle) (28) et devant Henri Van Daelestraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Henri Van Daelestraat | 110 m | Vogelhoek |
| Désiré Mercierlaan | 140 m | Vogelhoek |
| Steenbekestraat | 150 m | Vogelhoek |
| Vogelhoekstraat | 150 m | Vogelhoek |
| Vogelstraat (Merelbeke-Melle) | 160 m | Vogelhoek · 394 862 € +8 % |
| Gebroeders Dechampsstraat (Merelbeke-Melle) | 180 m | Vogelhoek · 394 862 € +8 % |
| Hoveniershof (Merelbeke-Melle) | 220 m | Vogelhoek · 394 862 € +8 % |
| Jozef Vercoulliestraat | 220 m | Vogelhoek |
| Petegemstraat (Merelbeke-Melle) | 250 m | Vogelhoek · 394 862 € +8 % |
| Pinguinstraat | 260 m | Vogelhoek |
Acheter Jan Van Ryswyckstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Van Ryswyckstraat
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Jan Van Ryswyckstraat pèse 20 adresses sur les 1 844 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 683 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Van Ryswyckstraat
Combien vaut une maison Jan Van Ryswyckstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Van Ryswyckstraat est son quartier, Vogelhoek : 324 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Jan Van Ryswyckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (39 %), 8 jumelés (44 %) et 3 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Jan Van Ryswyckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Van Ryswyckstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan Van Ryswyckstraat à Gand ?
Jan Van Ryswyckstraat fait partie du quartier Vogelhoek, à Gand. Elle en est la 24e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Jan Van Ryswyckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode