Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Désiré Mercierlaan à Gand
Désiré Mercierlaan est une voie résidentielle de 740 m, à 4,5 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 84 adresses, numérotées de 14 à 136. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 385 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à442 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 55 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Désiré Mercierlaan en chiffres
- Adresses
- 84 (56 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 136, impairs 21 à 93
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 78 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (4)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,6 % (7e rue sur 27)
- Taille
- 431e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,5 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Vogelhoek compte 74 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 630 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Désiré Mercierlaan : type de bâti et prix de référence
Désiré Mercierlaan compte 70 bâtiments accolés sur 74 (95 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vogelhoek (324 000 € à 442 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Désiré Mercierlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelhoek et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Gebroeders Dechampsstraat (Merelbeke-Melle) relève du quartier Vogelhoek, où la médiane 2023 est de 394 862 €, soit 8 % de plus que Vogelhoek (365 000 € en 2023). Avec 5 % de 4 façades, Désiré Mercierlaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Jozef Vercoulliestraat (57 %), la moins aérée Pinguinstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Pinguinstraat) à 138 m² (Henri Van Daelestraat) dans ces rues ; Désiré Mercierlaan est à 80 m². Par le nombre d'adresses (84), elle est 3e sur 11, après Pinguinstraat (92) et devant Werkhuizenstraat (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Henri Van Daelestraat | 130 m | Vogelhoek |
| Steenbekestraat | 140 m | Vogelhoek |
| Jan Van Ryswyckstraat | 140 m | Vogelhoek |
| Jozef Vercoulliestraat | 200 m | Vogelhoek |
| Ibisstraat | 230 m | Vogelhoek |
| Gebroeders Dechampsstraat (Merelbeke-Melle) | 250 m | Vogelhoek · 394 862 € +8 % |
| Werkhuizenstraat | 250 m | Vogelhoek |
| Vogelhoekstraat | 260 m | Vogelhoek |
| Vogelstraat (Merelbeke-Melle) | 270 m | Vogelhoek · 394 862 € +8 % |
| Pinguinstraat | 300 m | Vogelhoek |
Acheter Désiré Mercierlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Désiré Mercierlaan
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Désiré Mercierlaan pèse 84 adresses sur les 1 844 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 683 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Désiré Mercierlaan
Combien vaut une maison Désiré Mercierlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Désiré Mercierlaan est son quartier, Vogelhoek : 324 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Désiré Mercierlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (50 %), 33 jumelés (45 %) et 4 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Désiré Mercierlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Désiré Mercierlaan comme une voie résidentielle de 740 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Désiré Mercierlaan à Gand ?
Désiré Mercierlaan fait partie du quartier Vogelhoek, à Gand. Elle en est la 7e rue sur 27 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Désiré Mercierlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode