Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Steenbekestraat à Gand
Steenbekestraat est une voie résidentielle de 270 m, à 4,4 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 385 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 57 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à442 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 55 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Steenbekestraat en chiffres
- Adresses
- 45 (23 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 45
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (15e rue sur 27)
- Taille
- 933e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,4 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Vogelhoek compte 74 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Steenbekestraat : type de bâti et prix de référence
Steenbekestraat compte 44 bâtiments accolés sur 45 (98 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vogelhoek (324 000 € à 442 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Steenbekestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vogelhoek : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 2 % de 4 façades, Steenbekestraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Henri Van Daelestraat (53 %), la moins aérée Wegelakker (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Pinguinstraat) à 138 m² (Henri Van Daelestraat) dans ces rues ; Steenbekestraat est à 57 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 5e sur 11, après Werkhuizenstraat (74) et devant Ibisstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ibisstraat | 130 m | Vogelhoek |
| Désiré Mercierlaan | 140 m | Vogelhoek |
| Jan Van Ryswyckstraat | 150 m | Vogelhoek |
| Pinguinstraat | 160 m | Vogelhoek |
| Vogelhoekstraat | 160 m | Vogelhoek |
| Werkhuizenstraat | 190 m | Vogelhoek |
| Wegelakker | 200 m | Vogelhoek |
| Henri Van Daelestraat | 220 m | Vogelhoek |
| Cretonnepad | 260 m | Vogelhoek |
| Eduard Pêcherstraat | 290 m | Vogelhoek |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Steenbekestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix.
- Steenbekestraat à Zottegem, à 14,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Steenbekestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Steenbekestraat
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Steenbekestraat pèse 45 adresses sur les 1 844 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 683 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Steenbekestraat
Combien vaut une maison Steenbekestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Steenbekestraat est son quartier, Vogelhoek : 324 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Steenbekestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (62 %), 16 jumelés (36 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Steenbekestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Steenbekestraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Steenbekestraat à Gand ?
Steenbekestraat fait partie du quartier Vogelhoek, à Gand. Elle en est la 15e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Steenbekestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode