Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Alfons Biebuycklaan à Gand
Alfons Biebuycklaan est une voie résidentielle à sens unique de 210 m, à 3,8 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 385 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à442 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 55 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Alfons Biebuycklaan en chiffres
- Adresses
- 37 (21 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 29
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (17e rue sur 27)
- Taille
- 1138e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,8 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Vogelhoek compte 74 % de 2 façades et 4 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Alfons Biebuycklaan : type de bâti et prix de référence
Alfons Biebuycklaan compte 25 bâtiments accolés sur 27 (93 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vogelhoek (324 000 € à 442 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Alfons Biebuycklaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelhoek et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Sint-Eligiusstraat relève du quartier Sportplein, où la médiane 2023 est de 411 000 €, soit 13 % de plus que Vogelhoek (365 000 € en 2023). Avec 7 % de 4 façades, Alfons Biebuycklaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Rode-Kruisstraat (35 %), la moins aérée Sint-Eligiusstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Heidestraat) à 115 m² (Rode-Kruisstraat) dans ces rues ; Alfons Biebuycklaan est à 105 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 8e sur 11, après Jan Furnièrestraat (39) et devant Rode-Kruisstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jules de Saint-Genoisstraat | 110 m | Vogelhoek |
| Peter Benoitlaan | 160 m | Vogelhoek |
| Oscar De Gruyterstraat | 230 m | Vogelhoek |
| Tuinwijk ter Heide | 280 m | Vogelhoek |
| Arsenaalstraat | 320 m | Vogelhoek |
| Heidestraat | 320 m | Vogelhoek |
| Jan Furnièrestraat | 330 m | Vogelhoek |
| Rode-Kruisstraat | 340 m | Vogelhoek |
| Vijverhof | 340 m | Vogelhoek |
| Sint-Eligiusstraat | 370 m | Sportplein · 411 000 € +13 % |
Acheter Alfons Biebuycklaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Alfons Biebuycklaan
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Alfons Biebuycklaan pèse 37 adresses sur les 1 844 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 683 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Alfons Biebuycklaan
Combien vaut une maison Alfons Biebuycklaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Alfons Biebuycklaan est son quartier, Vogelhoek : 324 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons d'Alfons Biebuycklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (41 %), 14 jumelés (52 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Alfons Biebuycklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Alfons Biebuycklaan comme une voie résidentielle de 210 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Alfons Biebuycklaan à Gand ?
Alfons Biebuycklaan fait partie du quartier Vogelhoek, à Gand. Elle en est la 17e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Alfons Biebuycklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode