Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Werkhuizenstraat à Gand
Werkhuizenstraat est une voie résidentielle de 690 m, à 4,3 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 139. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 385 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 53 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à442 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 55 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Werkhuizenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Werkhuizenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 139 | 71 | 365 000 € (2023, 55 ventes) |
| N° 8 à 22, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 139 (Vogelhoek), regroupe 71 des 74 adresses, soit 96 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 74 (9 pairs, 65 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 139
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 72 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,9 % (10e rue sur 27)
- Taille
- 509e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,3 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. 88 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 560 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vogelhoek. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Werkhuizenstraat : type de bâti et prix de référence
Werkhuizenstraat compte 71 bâtiments accolés sur 71 (100 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vogelhoek (324 000 € à 442 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Werkhuizenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vogelhoek : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Werkhuizenstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Vuurstokerstraat (92 %), la moins dense Désiré Mercierlaan (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Pinguinstraat) à 86 m² (Jan Furnièrestraat) dans ces rues ; Werkhuizenstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (74), elle est 4e sur 11, après Désiré Mercierlaan (84) et devant Prosper Van Langendonckstraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ibisstraat | 80 m | Vogelhoek |
| Wegelakker | 120 m | Vogelhoek |
| Steenbekestraat | 190 m | Vogelhoek |
| Jan Furnièrestraat | 200 m | Vogelhoek |
| Prosper Van Langendonckstraat | 220 m | Vogelhoek |
| Pinguinstraat | 240 m | Vogelhoek |
| Vuurstokerstraat | 250 m | Vogelhoek |
| Désiré Mercierlaan | 250 m | Vogelhoek |
| Jean Jaurèslaan | 280 m | Vogelhoek |
| Cretonnepad | 290 m | Vogelhoek |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Werkhuizenstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix.
- Werkhuizenstraat à Izegem, à 40,6 km : médiane du quartier 175 000 € (-52 % par rapport à celle-ci)
- Werkhuizenstraat à Vilvorde, à 47,4 km : prix de quartier non publié
- Werkhuizenstraat à Louvain, à 69,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Werkhuizenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Werkhuizenstraat
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Werkhuizenstraat pèse 71 adresses sur les 1 844 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 683 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Werkhuizenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Werkhuizenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 139 : médiane 365 000 € en 2023 ; n° 8 à 22 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Werkhuizenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Werkhuizenstraat est son quartier, Vogelhoek : 324 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 385 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Werkhuizenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (75 %) et 18 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Werkhuizenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Werkhuizenstraat comme une voie résidentielle de 690 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Werkhuizenstraat à Gand ?
Werkhuizenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Vogelhoek (n° 1 à 139, 71 adresses).
Vous vendez Werkhuizenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode