Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Eduard Pêcherstraat à Gand
Eduard Pêcherstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 4,4 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 20 adresses, numérotées de 2 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 385 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à442 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 55 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Eduard Pêcherstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (8 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 5 à 35
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (25e rue sur 27)
- Taille
- 1662e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,4 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Vogelhoek compte 74 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons d'Eduard Pêcherstraat : type de bâti et prix de référence
Eduard Pêcherstraat compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vogelhoek (324 000 € à 442 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eduard Pêcherstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelhoek et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Petegemstraat (Merelbeke-Melle) relève du quartier Vogelhoek, où la médiane 2023 est de 394 862 €, soit 8 % de plus que Vogelhoek (365 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sportplein (411 000 €, par Jules Destréelaan). Avec 6 % de 4 façades, Eduard Pêcherstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Jules Destréelaan (68 %), la moins aérée Ibisstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Ibisstraat) à 131 m² (Jules Destréelaan) dans ces rues ; Eduard Pêcherstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 10e sur 11, après Wegelakker (24) et devant Petegemstraat (Merelbeke-Melle) (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cretonnepad | 140 m | Vogelhoek |
| Pinguinstraat | 160 m | Vogelhoek |
| Vogelhoekstraat | 180 m | Vogelhoek |
| Jean Jaurèslaan | 230 m | Vogelhoek |
| Petegemstraat (Merelbeke-Melle) | 250 m | Vogelhoek · 394 862 € +8 % |
| Jules Destréelaan | 290 m | Sportplein · 411 000 € +13 % |
| Steenbekestraat | 290 m | Vogelhoek |
| Wegelakker | 300 m | Vogelhoek |
| Rode-Kruisstraat | 310 m | Vogelhoek |
| Ibisstraat | 320 m | Vogelhoek |
Acheter Eduard Pêcherstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eduard Pêcherstraat
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Eduard Pêcherstraat pèse 20 adresses sur les 1 844 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 683 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eduard Pêcherstraat
Combien vaut une maison Eduard Pêcherstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eduard Pêcherstraat est son quartier, Vogelhoek : 324 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons d'Eduard Pêcherstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (39 %), 10 jumelés (56 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Eduard Pêcherstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eduard Pêcherstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Eduard Pêcherstraat à Gand ?
Eduard Pêcherstraat fait partie du quartier Vogelhoek, à Gand. Elle en est la 25e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Eduard Pêcherstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode