Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Jules de Saint-Genoisstraat à Gand
Jules de Saint-Genoisstraat est une voie résidentielle de 930 m, à 3,7 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 163 adresses, numérotées de 1 à 159. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 113 des 127 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à442 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 55 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Jules de Saint-Genoisstraat en chiffres
- Adresses
- 163 (79 pairs, 84 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 146, impairs 1 à 159
- Longueur
- 930 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 135 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (113)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,8 % (3e rue sur 27)
- Taille
- 149e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,7 km au sud-est
Bâti
Jules de Saint-Genoisstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (4 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 630 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Jules de Saint-Genoisstraat : type de bâti et prix de référence
Jules de Saint-Genoisstraat compte 125 bâtiments accolés sur 127 (98 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vogelhoek (324 000 € à 442 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jules de Saint-Genoisstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vogelhoek : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jules de Saint-Genoisstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Arsenaalstraat (100 %), la moins dense Alfons Biebuycklaan (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Priesterstraat) à 105 m² (Alfons Biebuycklaan) dans ces rues ; Jules de Saint-Genoisstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (163), elle est 3e sur 11, après Gontrodestraat (182) et devant Tuinwijk ter Heide (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Alfons Biebuycklaan | 110 m | Vogelhoek |
| Peter Benoitlaan | 190 m | Vogelhoek |
| Heidestraat | 210 m | Vogelhoek |
| Arsenaalstraat | 210 m | Vogelhoek |
| Tuinwijk ter Heide | 250 m | Vogelhoek |
| Vijverhof | 250 m | Vogelhoek |
| Priesterstraat | 270 m | Vogelhoek |
| Gontrodestraat | 320 m | Vogelhoek |
| Oscar De Gruyterstraat | 340 m | Vogelhoek |
| Jan Furnièrestraat | 360 m | Vogelhoek |
Acheter Jules de Saint-Genoisstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jules de Saint-Genoisstraat
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Jules de Saint-Genoisstraat pèse 163 adresses sur les 1 844 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 683 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jules de Saint-Genoisstraat
Combien vaut une maison Jules de Saint-Genoisstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jules de Saint-Genoisstraat est son quartier, Vogelhoek : 324 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Jules de Saint-Genoisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 127 bâtiments à numéro unique, on compte 113 mitoyens des deux côtés (89 %), 12 jumelés (9 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Jules de Saint-Genoisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jules de Saint-Genoisstraat comme une voie résidentielle de 930 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jules de Saint-Genoisstraat à Gand ?
Jules de Saint-Genoisstraat fait partie du quartier Vogelhoek, à Gand. Elle en est la 3e rue sur 27 par le nombre d'adresses (8,8 % du quartier).
Vous vendez Jules de Saint-Genoisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode