Prix des maisons par rue · 9050 Gand

Prix des maisons Rode-Kruisstraat à Gand

Rode-Kruisstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 4,1 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 385 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

324 000 €à442 000 €

Prix médian : 385 000 €

Quartier retenu : Vogelhoek, 55 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).

Rode-Kruisstraat en chiffres

Adresses
30 (18 pairs, 12 impairs)
Numéros
pairs 2 à 34, impairs 1 à 13
Longueur
220 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
24 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
35 % (8)
3 façades (jumelé)
30 % (7)
4 façades (isolé)
35 % (8)
Emprise médiane
115 m² au sol
Part du quartier
1,6 % (20e rue sur 27)
Taille
1320e rue sur 2 627 à Gand
Du centre de Gand
4,1 km au sud-est

Bâti

Rode-Kruisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (74 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Rode-Kruisstraat : type de bâti et prix de référence

Rode-Kruisstraat mêle 15 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).

Dans la fourchette du quartier Vogelhoek (324 000 € à 442 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Rode-Kruisstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelhoek et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Sint-Eligiusstraat relève du quartier Sportplein, où la médiane 2023 est de 411 000 €, soit 13 % de plus que Vogelhoek (365 000 € en 2023). Avec 35 % de 4 façades, Rode-Kruisstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Alfons Biebuycklaan (7 %) ; Sint-Eligiusstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Pinguinstraat) à 105 m² (Alfons Biebuycklaan) dans ces rues ; avec 115 m², Rode-Kruisstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (30), elle est 7e sur 11, après Alfons Biebuycklaan (37) et devant Sint-Eligiusstraat (27).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Oscar De Gruyterstraat110 m557 %Vogelhoek
Jean Jaurèslaan130 m1270 %Vogelhoek
Cretonnepad210 m25Vogelhoek
Wegelakker270 m240 %Vogelhoek
Pinguinstraat300 m920 %Vogelhoek
Eduard Pêcherstraat310 m206 %Vogelhoek
Sint-Eligiusstraat320 m270 %Sportplein · 411 000 € +13 %
Alfons Biebuycklaan340 m377 %Vogelhoek
Tennisstraat340 m686 %Sportplein · 411 000 € +13 %
Voetbalstraat340 m1134 %Sportplein · 411 000 € +13 %

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rode-Kruisstraat » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Rode-Kruisstraat à Gand : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Vogelhoek, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas324 000 €6 480 €4 810 €335 300 €
Médiane385 000 €7 700 €5 030 €397 700 €
Haut442 000 €8 840 €5 240 €456 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Rode-Kruisstraat

La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Rode-Kruisstraat pèse 30 adresses sur les 1 844 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 683 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Rode-Kruisstraat

Combien vaut une maison Rode-Kruisstraat à Gand ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rode-Kruisstraat est son quartier, Vogelhoek : 324 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 385 000 €.

Les maisons de Rode-Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (35 %), 7 jumelés (30 %) et 8 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².

Rode-Kruisstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rode-Kruisstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Rode-Kruisstraat à Gand ?

Rode-Kruisstraat fait partie du quartier Vogelhoek, à Gand. Elle en est la 20e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode